SGI 전세보증보험 가입 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 관련 정보를 확실히 알게 되실 겁니다.
전세보증보험 가입, 반환 방법, 서류까지 확인하러 가 보시죠.
글의 순서
- 1. SGI 전세보증보험 가입 요건
- 2. SGI전세보증 가입 방법은?
- 3. SGI 전세보증 신청서류는 무엇?
- 4. SGI전세보증 반환방법 & 서류
- 5. 전세보증 보험금 반환 청구방법은?
- 6. SGI 전세보증보험 반환절차
- 7. 보험금 청구 및 지급시기
- 8. 전세보증보험 Q&A
- 9. 보증보험 가입 면제 대상은 어떻게 되나요?
- 10. 입주(이사)전에도 계약금을 전세금반환보증보험에 가입할 수 있나요?
1. SGI 전세보증보험 가입 요건
SGI 전세보증보험 가입 조건은 공인중개사를 통해서 임대차 계약을 체결해야 합니다. 또한 임대차 기간이 1년 이상이 되어야 하고, 임대차 계약기간의 1/2 이 지나지 않아야 가능합니다.
그러나 가입할려고 하는 건물 등기부등본에 가압류, 압류, 가처분, 가등기, 경매 신청 등
- 임대인의 소유권 행사에 제한이 있는 경우,
- LTV비율이 100 %를 초과하는 경우,
- 선순위설정총액비율이 추정시가의 60 %를 초과하는 경우, 토지와 건물 소유주가 다른 경우,
- 등기가 되지 않았거나 이미 가입되었거나 하는 등의 상황이라면
- SGI 전세보증보험에 가입 불가능 합니다.
꼭 전입신고와 확정일자를 받아야 하고 단독, 다가구, 연립 또는 다세대주택, 주거용 오피스텔, 아파트, 도시형생활주택에 해당해야 가입할 수 있습니다.
2. SGI전세보증 가입 방법은?
SGI전세보증 가입방법
SGI 전세보증보험 가입 방법은 가까운 SGI 서울보증 지점에 방문하거나, 온라인으로도 간편 가입 신청이 가능합니다. 보험가입 금액이 500만원 기준으로 초과하는 경우 방법이 조금 다르니 아래를 참고 하세요.
| 공통 준비사항 | 1. 홈페이지 금융거래 회원으로 가입 2. 공동인증서를 준비 3. 가입하실 상품을 선택 (입찰, 계약, 선금, 하자보증보험 중 택 1) 4. 가입할 보험가입 금액을 확인 |
| 보험가입금액 500만원 이하인 경우 | 5. 보험 가입에 필요한 정보를 등록 6. 자동 심사를 통해 심사 시간 대기없이 한번에 가입 가능합니다. |
| 보험가입금액 500만원 초과하는 경우 | 5. 보험 가입에 필요한 정보를 등록 6. 계약서, 사업자 등록증 파일을 첨부하여 보험 가입 신청 7. 담당자의 심사가 완료되면 신청자에게 전자서명 및 보험료 결제 안내 알림이 발송 |
3. SGI 전세보증 신청서류는 무엇?
- (임대인) 부동산 중개업소에서 작성하고, 확정일자를 받은 임대차계약서 사본
- (임대인) 임대차사실확인서 및 전입세대열람원 (단독, 다가구 주택 및 주택 일부 임차시)
- (임대인) 임차목적물의 토지 및 건물 등기부등본
- (임대인) 보증보험 약정서 (SGI 서울보증 양식)
- (개인임차인) 전입신고를 마친 임차인의 주민등록등본 (또는 초본)
- (개인임차인) 임차인용 확인서 (SGI 서울보증 양식)
- (개인임차인) 채권양도약정서를 포함한 계약관련 서류 (SGI 서울보증 양식)
- (법인임차인) 거주사실확인서 (오피스텔 임차시)
- (법인임차인) 보험가입확인서 (SGI 서울보증 양식, 임대인의 기명날인 또는 자필서명 필요, 전세권 설정시 생략가능)
함께 읽으면 좋은글 추천
4. SGI전세보증 반환방법 & 서류
SGI 전세보증보험에서 가입한 보험금을 청구하려면, 임차기간 중 해당 주택이 경매된 상태이거나 임대차 계약이 해지 또는 종료되었음에도 임차보증금을 반환받지 못한 상태여야 합니다.
기본반환 청구 서류
- 보험금 청구서
- 인감증명서 또는 사용인감계
- 통장사본 및 송금 요청서
손해입증 서류
- 임대차 계약서 원본
- 임차보증금 지급영수증(입금증, 영수증 등)
- 임대차 계약해지 통지
- 임대인에게 임차보증금 반환을 독촉한 사실을 증명하는 서류
- 임대차계약 해지통보서
- 임차목적물의 명도를 확인할 수 있는 서류 또는 임차인의 주택명도확약서
- 임대차 목적물 등기부등본 (청구시점 1 개월내 발급)
- 임차인 주민등록등본 (청구시점 1 개월내 발급)
- (보험금 수령시) 임차보증금 권리이전통지서
- 기타 심사시 필요서류
5. 전세보증 보험금 반환 청구방법은?
반환 신청을 하기위해서는 SGI 서울 보증 메인 홈페이지에 방문하셔서, 보상 -> 보험금 청구로 차례대로 들어 가면 됩니다. 해당 홈페이지에서 공동인증서를 통한 로그인을 한 후 요건에 맞게 청구서를 작성하면 됩니다.
전세보증금 보험금을 청구했다면 청구 내용에 대한 사실관계 확인을 하고 손해조사 과정을 거쳐서 지급 보험금을 산정합니다.
이 후 신청자가 집을 비우게 되며 보험금이 지급됩니다. 보통 이러한 심사 과정은 한달 정도 소요되며, SGI 서울보증 보상, 보험금 청구 홈페이지에서 진행 과정을 조회할 수 있습니다.
6. SGI 전세보증보험 반환절차
전세보증보험 보증금 반환 신청을 위해서는 아래 순서대로 진행하시면 됩니다.
1. 필요서류 작성
2. SGI 서울보증 홈페이지 접속
3. 보험금 청구
4. 공동인증서 로그인 후 보험청구서 작성 및 서류첨부
5. 사실관계확인 및 손해조사
6. 지급보험금 산정
7. 신청인이 주택 명도시 대위변제
7. 보험금 청구 및 지급시기
전세금반환 보증보험은 다음과 같은 경우 피보험자(계약자)에 의해 보험금 청구가 가능합니다.
- 임대차계약이 해지 또는 종료되었으나 임대인이 임대차계약에 따른 임차보증금 반환 채무를 이행하지 아니하여 임차인이 임차보증금을 반환받지 못한 때
- 임대차기간 중 임차 목적물에 대하여 경매 또는 공매절차가 게시된 후 계약자가 배당절차에 참가하여 배당요구를 하였으나 임차보증금을 반환받지 못한 때
- 위 1번, 2번의 사유 이외에 임대인이 임차보증금을 반환할 사유가 발생하였음에도 임차인이 임차보증금을 반환받지 못한 때
청구내용에 대한 사실관계 확인 과정 및 손해조사 과정을 거쳐 지급보험금을 산정하게 되며, 보통약관에 따라 보험금은 우선변제권을 유지한 계약자가 주계약에서 정한 임대차목적물을 명도하는 때에 지급합니다.
- 따라서 임차인은 반드시 보험금 지급 시점에
- 명도(집을 비워줌)을 완료하여야
- 보험금을 수령할 수 있습니다.
더구나 임대차목적물에 대한 경매 및 공매가 이루어진 경우에는, 임차인은 보험금 청구 전 신속하게 증권발급 지점에 경매 또는 공매 관련 서류, 보험증권, 임대차목적물 등기부등본(사본)과 현재 임차보증금 회수 상황(채권 신고 등)에 대해서 통지해 주는 게 낫습니다.
8. 전세보증보험 Q&A
Q1. 임차인이 법인인 경우 임대주택보증보험에 가입할 수 있나요?
네, 가입 가능합니다. 단, 이 경우에는 보험가입 신청 전에 전세권 설정등기가 이루어져야 합니다.
9. 보증보험 가입 면제 대상은 어떻게 되나요?
민특법 제 49조 제 7항의 보증가입 면제요건에 해당하는 경우 의무가입 대상이 아닙니다. 단, 면제사유 해당 여부는 관할 지자체장이 판단하는 것으로, 임대사업자는 해당 사항을 관할 지자체장에게 증빙하여야 합니다.
(면제사유 1) 임대보증금이 주택임대차보호법상의 최우선변제금액 이하이고 보증 미가입에 임차인이 동의한 경우,
(면제사유 2) 임대사업자가 기존 주택을 임차하는 공공주택사업자(LH, SH 등 지방공사)와 임대차 계약을 체결하였고 해당 공공주택 사업자(임차인)가 보증 가입을 한 경우,
(면제사유 3) 임차인이 보증회사(주택도시보증공사, SGI서울보증)와 이에 준하는 기관(한국주택금융공사)에서 운용하는 전세금반환보증에 가입하였고 임대사업자가 해당보증의 보증수수료를 전부 지급한 경우입니다.
Q3. [특례보증]은행에서 전세금 반환 특례대출을 받은 임대인입니다. 후속 임차인을 위해 전세금 반환보증을 가입해야한다는데 어떤 상품인가요?
전세금반환보증보험에 가입하면 되는데, 은행의 전세금 반환 특례대출 유지 목적 및 임대차 계약서에 의거하여 가입이 필수입니다. 임차인의 유형에 따라 개인임차인용, 법인임차인용을 선택해서 가입하면 됩니다.
10. 입주(이사)전에도 계약금을 전세금반환보증보험에 가입할 수 있나요?
입주하기 전 계약금 및 중도금은 보험가입 대상이 아닙니다.
Q1. 전세금반환보증보험 가입 후 집주인 변경으로 새로운 집주인이 재계약을 요구할 때는 어떻게 해야 하나요?
임차인의 인격(개인 또는 법인) 및 임차목적물의 종류와 관계없이 임대인이 변경된 경우 원칙적으로 신규 또는 변경증권을 아래와 같이 발급받으면 됩니다.
- 신규증권발급 : 새로운 임대차 계약을 체결한 경우 (계약을 체결한 날로부터 임차기간이 다시 시작되는 경우)
- 변경증권발급 :
- 임차인이 개인인 경우
- 임차인이 법인이면서 전세권이 설정된 경우
- 임차인이 법인이면서 새로운 임대인이 임차보증금 반환채무를 승계하여 변경 임대차계약 (임차내용이 전계약과 동일)을 체결한 경우
Q6. 전세금반환보증보험은 명도를 해야 보험금을 지급받을 수 있다고 안내 받았습니다. 만일, 새로운 집으로 이사(명도)를 하는 날이 보험기간이 종료된 후일 경우, 보험금을 지급받는데 문제가 없나요?
명도시점이 반드시 보험기간 안에 있어야 하는 것은 아니므로, 특별한 사정이 존재하지 않는 한 보험기간 종료 후 새로운 집으로 이사를 한다고 하더라도 보험금 지급이 가능합니다.
Q7. 보험금 청구시 제출해야 할 서류 중 임대차계약해지통지서가 있는데, 어떤 방법으로 발송하면 되나요?
개인이 임차인인 경우, 주택임대차보호법에 따라 임대차기간 만료 2개월 전까지 임대차계약해지 (갱신거절) 통지를 하지 않으면, 동일한 조건으로 다시 임대차 (묵시적 갱신)한 것으로 봅니다.
보험금 청구를 위해서는 반드시 임대차기간 만료 2개월 전까지 임대인에게 임대차계약 통지를 하여야 합니다. 사실을 좀 더 명확히 하기 위해 내용증명으로 통지하는 것이 일반적입니다.
오늘은 SGI 전세보증보험 가입 및 반환 조건 등에 대해서 알아 보았습니다.
