HF 전세보증보험 가입 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 확실하게 관련 정보를 알게 되실겁니다.
전세보증보험 가입, 반환 방법, 조건, 서류까지 확인하러 가보시죠.
글의 순서
- 1. HF 전세보증보험이란?
- 2. HF 전세보증보험 가입 조건
- 3. 전세보증보험 가입 신청 서류는?
- 4. 전세보험 보증한도
- 5. 전세보증 보증료율
- 6. 전세보증보험 반환조건
- 7. 전세보증보험 반환 청구시 필요서류
- 8. 전세보증보험 Q&A
- 9. 전세보증보험 반환 방법
1. HF 전세보증보험이란?
저는 예전에 HF 전세보증보험을 신청하여 사용한 경험이 있는데요. 그 당시, 새로운 아파트를 임대하기로 결정하면서 전세금을 내야 했습니다. 그러던 중, 부모님의 추천으로 HF 전세보증보험을 이용해보기로 했습니다.
우선, 제가 임대할 아파트의 임대차 계약 기간이 2년 이상이었기 때문에 HF 전세보증보험을 신청할 수 있는 자격이 있었습니다. 신청은 주택금융공사의 온라인 플랫폼을 통해 신청서를 작성하고 필요한 서류를 제출했습니다.
서류 제출 후에는 공사 측에서 내부적으로 심사를 진행하고 최종적으로 신청이 승인되었습니다. HF 전세보증보험을 통해 전세금을 지불할 때는, 전세금의 일부만을 내고 나머지는 보증보험으로 대체할 수 있었습니다.
이는 저에게 큰 경제적 부담을 덜어주었고, 안정적인 임대 환경을 제공받을 수 있었는데요. HF 보증보험의 자세한 가입조건은 아래에서 알아 보겠습니다.
2. HF 전세보증보험 가입 조건
1. 권리관계 조건
HF 전세보증보험에 가입할려면 우선변제권과 대항력을 갖춰야 합니다. 그리고 계약 기간이 1년 이상이어야 하는데요. 임대차 계약은 2020년 4월 1일 이후에 체결한 자이어야 합니다.
임대차 계약기간의 1/2가 경과하기 전이어야 신청가능하구요,. 임차보증금에 압류, 가압류 등의 권리제한이 없는 상태여야 합니다.
다른 전세보증보험은 외국인도 신청가능하지만, HF 보증보험은 내국인만 가능합니다.
2. 보증대상자 조건
신청일 현재 공사 전세자금보증을 해당 금융기관에서 이용 중인 임차인으로 다음의 요건을 모두 갖추어야 합니다.
- 임대차보증금 7억원 이하 (지방소재 가구는 5억원 이하)이고, 임대차계약기간이 1년 이상인 임대차계약을 체결한 자
- 임대차보증금의 5% 이상 지급한 세대주
- 보증대상목적물이 노인복지주택인 경우 ‘노인복지법’에서 정하는 입소자일 것
신청일 현재 공사 전세자금보증 이용 중이 아니더라도 전세자금보증과 일반 전세지킴보증을 동시에 신청하는 경우 보증 취급 가능합니다. 단, 공사의 전세자금보증부 대출이 반드시 실행되어야 합니다.
3. 보증목적물 조건
가입하고자 하는 대상건물은 아파트, 단독, 다가구, 주거용 오피스텔, 연립주택, 또는 다세대 주택, 도시형생활주택, 노인복지주택이어야 합니다.
그리고 부동산 등기사항전부증명서의 발급이 가능해야 신청 가능합니다. 여기서 건물이나 토지의 소유권에 가압류나 가처분, 경매 등의 권리가 침해되는 상황이 없어야 합니다.
공사가 정하는 방법에 따라 산정한 주택가격이 12억원 이하이어야 합니다.
3. 전세보증보험 가입 신청 서류는?
HF 전세보증보험 가입 방법은 한국주택금융공사가 취급하는 은행에 직접 방문하여 보증 신청서를 제출하면 됩니다. 신청 서류는 주민등록등본, 신분증, 확정일자부 임대차계약서, 전입세대 열람표입니다.
가입 신청서류
- 주민등록등본
- 신분증
- 확정일자부 임대차계약서
- 전입세대 열람표
4. 전세보험 보증한도
가입할 수 있는 보증한도는 아래와 같습니다.
- 지역별 보증한도 : 7억원 (서울, 경기, 인천 이외의 지역은 5억원)
- 보증목적물별 보증한도 : 주택가격의 90% – 선순위채권 총액 (선순위근저당권설정액과 선순위임대차보증금의 합)
| 주택유형 | 선순위채권 제한 |
| 단독, 다가구 | 선순위채권총액은 주택가액의 80% 이내, 선순위근저당권설정액은 주택가액의 60% 이내 (동시충족) |
| 단독, 다가구 외 | 선순위채권 총액은 주택가액의 60% 이내 |
다만, 23년 9월 30일 이전에 체결된 임대차 계약의 경우, 선순위채권총액이 주택가액 이하, 선순위근저당권 설정액이 주택가액의 78% 이하인 경우 보증신청 가능합니다.
5. 전세보증 보증료율
우대가구 여부 등에 따라 연 0.02% ~ 0.04% 차등 적용
취급 금융기관
토스뱅크, 경남은행, 국민은행, 광주은행, 기업은행, 농협, 대구은행, 부산은행, 수협은행, 신한은행, 우리은행, 제주은행, 하나은행
6. 전세보증보험 반환조건
HF 전세보증보험 가입한 후 보험금을 청구할려면,
- 임대차 계약 종료일 1개월 경과 시점부터 2개월 안에 신청해야 하며,
- 임대차 계약의 해지 또는 종료 후 1개월이 지날때까지 임차 보증금을 반환받지 못했거나
- 주택의 경매 또는 공매 종료 후 임차보증금의 전부 또는 일부를 배당받지 못해야 합니다.
- 신청 시점에 임차권 등기명령을 신청 접수해야 하고
- 임차 보증금 반환 채권과 전세권을 HF에 방문하여 이전해야 합니다.
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7. 전세보증보험 반환 청구시 필요서류
전세보증 반환 시 서류는 아래와 같습니다.
- 보증채무이행 청구서
- 신분증 사본
- 임대차 계약이 해지 또는 종료되었음을 증명하는 관련 서류
- (경매 또는 공매의 경우) 배당표 등 임대차 보증금 미수령액을 증명하는 서류
- 인도 확인서 또는 퇴거 예정 확인서
- 임차보증금에 대한 권리침해 유무 확인서
- 채권자 명의의 통장 사본
위의 필요서류 서식은 아래 홈페이지에서 일괄 다운로드 가능하세요.
8. 전세보증보험 Q&A
Q1. 보증목적물 명도 확인을 어떻게 하나요?
임차인이 임대인에게 명도 예정을 통지한 사실, 보증목적물 잠금장치 (열쇠 또는 도어락)을 임대인에게 인계한 사실을 확인합니다.
Q2. 개인적인 사유로 명도 예정일 이전에 보증채무이행금을 받을 수 있나요?
명도 예정일이 비영업일인 경우에만 명도예정일 직전 영업일에 받을 수 있습니다. 단, 대위변제일부터 명도예정일까지 수수료를 계산하여 차감합니다.
Q3. 갱신된 임대차계약을 해지하고 공사에 이행청구하고 싶은데 청구 가능한 날짜가 전세지킴보증 만기일 이후인 경우 청구 가능한가요?
임대차계약 갱신에 따른 임차보증금 증액이 없는 경우, 전세지킴보증 기한연장을 신청하여 보증서 발급 받은 후 청구 가능합니다.
Q4. 전세지킴보증서를 분실했는데 다시 교부 받을 수 있나요?
은행을 다시 방문하지 않고, 공사 홈페이지 > 인터넷금융서비스 > 공동인증서 로그인 > My HF > 증명서 발급 / 요청 > 주택보증, 전세지킴보증서를 선택하여 직접 출력 가능합니다.
단, 임차주택에 전입신고를 하지 않은 경우와 보증료를 미납한 경우에는 출력이 불가합니다.
Q5. 전세지킴보증을 가입하면 무조건 전세금을 돌려받을 수 있나요?
전세지킴보증약관 제 4조(보증대상이 아닌 채무) 또는 아래의 제 5조(면책사항)에 해당하는 경우는 보증금 반환의 책임을 부담하지 않습니다.
Q6. 보증가입 시 임대인의 동의는 필수인가요?
임대인으 동의는 필수가 아닙니다. 단, 단독, 다가구 주택의 경우 보증심사를 위해 임대인 또는 공인중개업자의 날인이 포함된 ‘선순위 임대차보증금 확인서 (공사 소정양식) 제출이 필요합니다.
또한 보증가입 후 약 2개월이 지난 시점에 공사는 임대인에게 임차인의 전세지킴보증 가입사실을 안내하는 우편을 송부합니다.
Q7. 보증가입 후 주택가격이 하락하면 보증이용이 종료되나요?
보증가입 후에는 주택가격을 다시 평가하지 않습니다. 주택가격이 상승하든 하락하든 기존 전세지킴보증을 계속 이용 가능 합니다.
9. 전세보증보험 반환 방법
이행청구를 마쳤다면, HF에서 보증채무 이행심사를 약 1개월 간 진행하고, 그 결과를 신청자에게 통지하게 됩니다. 신청자는 보증금 받고자 하는 날의 최소 3영업일 전까지 이행지급 청구서서류를 제출하면 됩니다.
그러면 집을 비울 시점에 HF가 임차인에게 보증금 전액 또는 일부를 지급합니다.
| 1. 필요 서류 작성 |
| 2. HF 한국주택금융공사에 제출 |
| 3. 보증채무 이행심사 (약 1개월 소요) |
| 4. 결과 통지 |
| 5. HF에 이행지급 청구서류 제출 |
| 6. 신청인이 주택을 비울 때 보증금 전액 또는 일부 지급 |
오늘은 HF 전세보증보험 가입 조건 및 방법 등을 알아 보았습니다.