특례 보금 자리론 금리 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 확실하게 모든 정보를 알게 되실 겁니다.
특례 보금자리론 금리, 자격, 방법까지 확인하러 가 보실까요?
글의 순서
- 1. 특례 보금 자리론이란?
- 2. 기존 보금자리론 대출 자격
- 3. 특례 보금 자리론 한도는?
- 4. 특례 보금자리론 주요 특징
- 5. 특례 보금자리론 대출 자격은?
- 6. 특례 보금 자리론 금리는 얼마?
- 7. 특례 보금 자리론 Q&A
- 8. 대출 시 DSR 을 전혀 안 보나요?
- 9. 특례 보금 자리론과 중복 대출 가능한가요?
1. 특례 보금 자리론이란?
예전에 특례 보금자리론을 통해 첫 집을 구입했는데요. 당시 자녀의 교육 환경과 직장 접근성을 고려해 적당한 아파트를 찾고 있었습니다.
소득으로는 고정금리 대출이 필요했고, 장기 상환이 가능한 대출을 찾던 중 특례 보금자리론을 알게 되었는데요. 대출 심사 과정은 다소 까다로웠던것 같습니다.
특례 보금자리론은 주택 구입을 위해 정부가 제공하는 장기 고정금리 대출 상품인데요. 일반적으로 소득이 낮거나 신용도가 낮은 사람들이 주택을 구입하는 데 도움을 주기 위해 만들어 졌습니다.
이 대출 상품은 상대적으로 낮은 금리와 긴 상환 기간을 제공하여 주택 구입의 문턱을 낮춰주는데요. 자세한 내용은 아래에서 알아 보겠습니다.
2. 기존 보금자리론 대출 자격
기존에 보금 자리론은 가구 내 부부 연소득이 7 천만원, 대상 주택 가격은 6 억원 이하만 가능했고, 여기서 일부 변경된 것이 특례 보금자리론인데요. 자세한 내용은 아래와 같습니다.
기존 보금자리론 기본 조건
- 부부 합산 연소득 7.000 만원 이하
- 대상 주택 가격 6 억원 이하
기존 신혼부부 조건
- 신혼 7년 이내 부부
- 외벌이 신혼부부는 연 소득 7.000 만원 이하
- 맞벌이신혼 부부는 연소득 최대 8.500 만원 이하
기존 다자녀 가구 조건
- 미성년 자녀가 3 명 이상이 경우 연 소득 1 억원
- 2자녀는 최대 9.000 만원 이하
- 1 자녀는 최대 8.000 만원 이하
기존 생애최초 조건
- 최대 대출한도 4 억 2.000 만원,
- 80 %까지 대출 가능
3. 특례 보금 자리론 한도는?
개편된 특례 보금 자리론은 주택 가격이 9억원, 대출은 5 억원 이내에 신청 가능한데요. 제일 큰 특징이 소득 한도가 없다는 것입니다.
금리는 4 % ~ 5 % 대이고, 기본 금리와 우대 금리 적용 가능합니다. 자세한 내용은 아래와 같습니다.
| 개편된 특례 보금 자리론 | |
| 주택 가격 | 9 억원 |
| 대출 한도 | 5 억원 |
| 소득 한도 | 없음 |
| 금리 | 기본 금리 + 우대 금리 |
4. 특례 보금자리론 주요 특징
- 시중 은행 보다 저금리
- 우대 금리 조건과 혜택이 다양
- 체증식 상환 방식이 가능
- 대출 기간 만기 최장 50 년 까지 고정 금리로 가능
- 중도 상환 수수료가 없음
- DSR 계산하지 않음
5. 특례 보금자리론 대출 자격은?
1. 신청대상
민법상 성년이며 대한민국 국민이어야 합니다. 신용 정보원 기준 신용정보 관리규약 해당사항이 없고 CB점수 271점 이상이면 됩니다.
2. 대출요건
공부상 9억원 이하 주택이고 본건 담보 주택 제외 무주택 혹은 1주택이어야 합니다. 소득 제한의 경우 따로 없고, LTV 최대 70%, DTI 최대 60%까지 가능합니다.
3. 상품구조
한도는 최대 5억원이며 만기 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년 입니다. 원리금 균등 또는 원금 균등, 체증식 분할 상환이 가능합니다.
6. 특례 보금 자리론 금리는 얼마?
특례 보금 자리론의 만기 기간에 따른 금리입니다. 일반형과 우대형이 있는데, 우대형은 주택 가격 6 억원 이하, 부부 합산 연소득 1 억 이하 조건 입니다.
우대형 금리
- 주택 가격 6 억원 이하, 부부 합산 연소득 1 억 이하
- 금리 4.15 % ~ 4.45 %
일반형 금리
- 주택 가격 6 억원 초과, 부부 합산 연소득 1 억 초과
- 금리 4.25 % ~ 4.55 %
| 일반형 | 우대형 | |
| 10 년 | 4.15 % | 4.25 % |
| 15 년 | 4.25 % | 4.35 % |
| 20 년 | 4.3 % | 4.4 % |
| 30 년 | 4.35 % | 4.45 % |
| 40 년 | 4.4 % | 4.5 % |
| 50 년 | 4.45 % | 4.55 % |
우대항목으로
- 전재약정 및 등기 시 0.1%를 받을 수 있고,
- 신혼가구라면 주택 가격 6억원 이하,
- 부부합산 연소득 7,000만원 이하,
- 주택면적 85제곱미터 이하라면
- 0.2%P 우대 금리를 받을 수 있습니다.
저소득 청년이라면
- 0.1%P 우대 금리가 있고,
- 사회적 배려층 우대금리도 있는데
- 한부모, 장애인, 다문화 가구에 해당하면 받을 수 있습니다.
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7. 특례 보금 자리론 Q&A
Q1. 주택 가격 9억원 이하 집이면, 집의 시세 평가 기준은 무엇인가요?
A. KB 시세 기준입니다. 시세 기준은 KB시세 > 한국 부동산원 > 주택 공시가격 > 감정평가액 순입니다.
Q2. 시세가 없는 신축 아파트는 어떻게 평가하나요?
A. 시세 및 공시 가격이 없는 신축 아파틑 시세는 분양가로 합니다.
Q3. 특례보금 자리론을 받고 또 주택을 사게 되면 어떻게 되나요?
A. 특례 보금자리론은 무주택 서민을 위한 정책으로 추가 구택 구매를 하면 안됩니다. 정부가 추가 구택 취득 여부를 1년 동안 점검합니다.
만약 취득자가 처분 기한 6개월 이내 처분하지 않으면, 기존 특례보금자리론을 상환해야 하고, 3년간 보금 자리론 이용이 제한됩니다.
8. 대출 시 DSR 을 전혀 안 보나요?
A. DSR 은 전혀 적용하지 않습니다. 단, DTI 는 60 % 적용합니다. 따라서 DSR 적용할 때 보다 같은 소득이라도 대출 한도가 더 늘어납니다.
Q1. 요즘 금리 변동이 큰데, 적용 금리 시점은 언제인가요?
A. 특례 보금 자리론 대출 신청 시점과 대출 실행 시점 중 더 낮은 금리를 적용합니다.
Q2. 나중에 기준 금리가 인하되면 어떡 하나요?
A. 특례 보금 자리론을 이용하다가 나중에 금리가 인하되면 다른 주택 담보 대출로 갈아 탈 수 있습니다. 왜냐 하면 특례 보금 자리론은 중도 상환 수수료가 없기 때문입니다.
Q3. 특례 보금 자리론의 특징인 체증식 상환 방법이 뭔가요?
A. 체증식 상환 방법은 초기에 낮은 금액을 상환하고 매월 상환 금액이 증가하는 상환 방법입니다.
9. 특례 보금 자리론과 중복 대출 가능한가요?
A. 디딤돌 대출은 대체로 대출 금리가 낮습니다. 그러나 그만큼 자격 요건이 까다롭습니다.
디딤돌 대출 신청 조건이 된다면, 디딤돌 대출을 받고, 나머지 금액은 특례 보금 자리론으로 대출 신청이 가능합니다.
Q1. 대환 대출 시 기존 주택담보대출 잔액 이상으로 대출 신청할 수 있나요?
A. 상환 용도 특례 보금 자리론은 기존 주택 담보 대출 잔액이상으로 대출 받을 수 없습니다.
Q2. 배우자가 받은 대출도 특례보금자리론으로 갈아탈 수 있나요?
A. 법적으로 부부라면, 배우자가 받은 기존 주택 담보 대출도 특례 보금 자리론으로 상환 가능합니다.
Q3. 특례 보금자리론 서류는 무엇인가요?
A. 기본 서류는 스크래핑으로 자동 제출됩니다. 신청 시 서류로는 주민등록등본, 가족관계증명원, 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공 동의서, 소득증빙 및 재직확인 서류 등도 필요합니다.
Q4. 특례 보금자리론 신청은 어떻게 하나요?
A. 한국주택금융공사 홈페이지나 스마트 주택 금융앱을 통해서 신청할 수 있습니다. 스크래핑 서비스로 간편하게 별도 서류 제출 없이 신청 가능합니다.
U 또는 아낌 e – 보금자리론도 신청할 수 있는데 상담 정보를 입력하고 전화상담, 서류발송, 심사 및 승인에 따라서 진행 가능합니다. 이후 은행 방문 및 대출금 수령을 통해서 진행할 수 있습니다.
오늘은 특례 보금자리론 자격, 금리 조건에 대해 알아 보았습니다. 아래 홈페이지에서 신청 가능하니 방문해 보시길 바랍니다.
