특례 보금자리론 신청 방법이 궁금하신가요?
이 글을 읽고 확실하게 관련 정보를 알게 되실 겁니다.
특례 보금자리론 온라인, 모바일 및 대환까지 확인하러 가 보실까요?
글의 순서
- 1. 특례보금자리론 온라인 신청
- 2. 특례 보금자리론 신청 시 제출서류
- 3. 특례 대출 실행시 준비서류
- 4. 특례보금자리론 모바일 신청
- 5. 특례 보금자리론 Q&A (+대환 방법)
- 6. 기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나요?
1. 특례보금자리론 온라인 신청
특례보금자리론 온라인 신청방법은 한국 주택공사 홈페이지(www.hf.go.kr)에서 신청 가능합니다. 온라인이라 하더라도 시간 제한이 있어, 평일 오전 9시부터 오후 9시까지 신청접수가능합니다.
신청 정보 입력하고 대출신청 접수 후 콜센터 상담을 하게 됩니다. 대출 심사를 거쳐 대출 승인이 나면 은행방문하고 대출금을 수령하면 됩니다.
특례보금자리론 온라인 신청방법
- 한국 주택 금융공사 홈페이지 접속 (www.hf.go.kr ) 하기
- 인터넷 금융 서비스 선택 후 로그인 하기
- 보금 자리론 선택 후 정보 제공 동의 및 신청 정보 입력
- 대출 가능 여부 확인 및 신청 정보 확인
- 신청 완료
진행절차
대출신청 > 콜센터 상담 > 대출심사 > 대출승인 (확약통지) > 은행방문 및 대출금 수령
2. 특례 보금자리론 신청 시 제출서류
특례 보금자리론 신청할 때 제출해야 할 서류는 다음과 같습니다.
- 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
- 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
- 가족관계증명원 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
- 소득증빙 및 재직확인 서류
- 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
- 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
3. 특례 대출 실행시 준비서류
- 주민등록등본, 인감증명서 (대출용), 신분증 등
- 부동산 등기권리증
함께 읽으면 좋은 글 추천
4. 특례보금자리론 모바일 신청
모바일 신청은 ‘스마트 주택 금융’ 앱을 설치하고 메뉴에 있는 보금자리론을 선택 후 로그인 후 신청 정보 입력하면 신청 접수가 되는데요.
카카오톡에서 ‘한국주택금융공사’ 채널을 추가하고, 채팅창에 문의사항을 입력하면 챗봇을 통한 상담도 진행할 수 있습니다.
챗봇 상담은 소득 담보주택 등 주요 대출요건에 대한 상담을 24시간 언제든지 받을 수 있다는 점에서 이용해 보시는 것도 좋겠습니다.
특례보금자리론 모바일 신청방법
- ‘스마트 주택 금융’ 앱 설치
- 보금 자리론 선택 후 로그인
- 정보 제공 동의 및 신청 정보 입력
- 신청 완료
HF톡 챗봇 상담
- 카카오톡에서 ‘한국주택금융공사‘ 채널 추가
- 채팅창에 ‘문의사항’ 입력
- 상담진행
전화 문의도 받는 다고 하니 한국 주택 공사 콜센터 (1688-8114) 나 한국 주택 공사 홈페이지 (국민 참여 —> 고객 소리 —> 상담 문의) 로 들어 가시면 문의 글도 남길 수 있다고 하니 참고 바랍니다.
아래에 바로 상담 문의창으로 갈 수 있으니 아래 링크로 가셔도 됩니다.
5. 특례 보금자리론 Q&A (+대환 방법)
Q1. 현재 세입자가 거주하고 있는 주택에 대해서도 신청이 가능한가요?
네, 세입자가 거주하고 있는 경우에도 특례보금자리론 신청 가능합니다.
단, 특례보금자리론보다 우선하는 전세권 등이 설정되어 있는 경우에는 설정액만큼 주택담보가치가 차감(대출한도 축소) 됩니다.
(예외) 생애최초 특례보금자리론을 이용할 경우, 대출실행일 기준 담보주택에 임대차가 있는 경우 취급 불가합니다.
Q2. 사업자대출, 신용대출 등도 대환 대상에 포함되나요?
특례보금자리론은 주택담보대출로서 상환용도로 이용 시 한국신용정보원에서 조회되는 주택담보 대출만 대환 가능합니다.
그리고 사업자대출, 신용대출 등을 포함하여 주택담보대출에 해당하지 않을 시에는 상환용도 이용 불가합니다.
Q3. 전세자금대출, 이주비대출, 중도금대출, 잔금대출 등도 대환대상에 포함되나요?
전세자금대출, 이주비대출, 중도금대출 등은 상환용도 이용 불가합니다. 그러나 잔금대출은 소유권 보전등기 완료되어 (근)저당권 설정이 가능한 시점에 한해 상환용도 이용 가능합니다.
Q4. 향후 금리 인하 시 특례보금자리론에서 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?
1년 간 한시적으로 운영되는 정책상품으로 대환 시 중도상환 수수료가 면제되는 점 등을 감안하여 동일한 차주에 대한 중복지원을 방지하기 위해서 대환은 불가능 합니다.
Q5. 대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과 되나요?
대환용도로 원할히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제 됩니다. (디딤돌 대출 제외)
단, 공사의 1순위 근저당권 설정을 위해 자력상환한 기존 주택담보대출은 면제 대상이 아니며 특례보금자리론 대환 금액만큼만 중도상환수수료 면제 됩니다.
아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락하여 특례보금자리론을 다른 대출로 갈아 탈려는 경우에도 중도상환수수료가 면제됩니다.
6. 기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나요?
상환 용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할 수 없습니다.
- 기존 주담대 잔액,
- LTV 70 %, DTI 60 %,
- 최대한도 5 억원 중 가장 작은 금액까지 대출가능합니다.
Q1. 정책모기지 상품도 특례보금자리론으로 대환 가능한가요?
기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대하여 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능합니다.
Q2. 보금자리론 이용중입니다. 기존대비 인하된 금리로 대환대출이 가능한가요?
(가능여부)보금자리론 상품은 고정금리상품으로 조건변경이 불가한 상품입니다. 다만, 기존보금자리론을 상환하는 조건으로 신규 대출이 가능합니다.
기존 주담대를 상환하려는 경우, 같은 대출의 잔액 범위 내에서 보금자리론 신청이 가능합니다. 즉, 보금자리론 대출요건 및 LTV, DTI 기준을 충족하는 경우 기존 대출 잔액까지 대환 가능합니다.
Q3. 보금자리론이용 중 보금자리론으로 갈아탔을 경우에도 연말정산 소득공제가 가능한가요?
소득공제 받고 있는 보금자리론을 대환하는 경우에도 일부 경우에 한하여 소득공제가 가능한 경우가 있습니다. 장기주택차입금을 동일 또는 다른 금융기관으로 이전하는 경우로써,
- 기존의 장기주택저당차입금의 잔액을 동일 (다른) 금융기관에서 직접 상환
- 해당 주택에서 저당권을 설정하는 형태로 장기주택저당차입금을 이전
- 차입금의 상환기간이 15년 이상 (기존 장기주택저당차입금 최초 차입일 기준)
위 조건을 충족할 경우 기존 차입금의 잔액을 한도로 장기주택저당차입금으로 보아 소득공제를 적용받을 수 있습니다.
단, 소득세법 개정 여부에 따라 요건이 조금씩 달라 질 수 있습니다.
