카카오뱅크 주담대 금리(+조건)알아보기

카카오뱅크 주담대 금리 정보를 찾고 계신가요?

이 글을 읽고 확실하게 관련 정보를 알게 되실 겁니다.

주담대 금리, 대상, 조건, 대환 정보까지 확인하러 가 보실까요?

글의 순서

카카오뱅크 주담대란?
카뱅 주담대 조건,대상
카카오뱅크 주담대 대출서류
알아두면 유용한 카뱅 주담대 정보
카카오뱅크 주담대 금리

카카오뱅크 주담대란?

카카오뱅크에서 출시한 주택담보대출로 카뱅 주담대라고도 합니다. 카카오뱅크는 인터넷 뱅크로 비대면 대출이 가능한 것이 가장 큰 특징입니다.

카뱅 주담대는 주택 구입뿐만 아니라, 생활안정자금, 타 금융 기관의 주택담보대출을 카카오뱅크 대출로 전환하는 대출 상환, 전세금 반환 등에도 이용될 수 있습니다.

시세 조회가 되는 아파트, 다세대, 연립은 전국 어디라도 LTV, DTI, DSR 범위 내에서 최대 10 억까지 대출이 가능합니다.

신청가능시간

주택구입자금 : 8시 이후 자동실행 가능
생활안정자금 : 06시 ~ 16시 까지 고객이 직접 실행
토요일, 일요일, 공휴일은 실행 불가

카뱅 주담대 조건,대상

카카오뱅크 주담대 조건대상

1. 카뱅 주담대 공통 대상자

카뱅 주담대 공통 대상자는 근로자일 경우, 현재 직장에서 1개월 이상 재직 중이면서 근로 소득이 발생해야 합니다. 사업자라면 소득금액 증명원으로 소득 입증이 가능한 사업에 종사하고 있어야 합니다.

2. 주택구입자금

주택구입자금으로 주담대를 신청할 경우 세대원 합산하여 무주택 포함 ~ 2주택 이하까지 가능합니다. 그리고 매매 계약을 체결하고 소유권 이전이 완료되지 않은 경우 신청 가능합니다. 무주택세대라 하더라도 주택담보대출을 보유한 경우는 신청 불가하니 참고하시길 바랍니다.

3. 생활안정자금

생활안정자금은 세대원 합산하여 1주택세대만 가능합니다. 담보 주택의 소유권 이전이 3개월 경과한 경우 신청 접수가 되며, 등기권리증을 가지고 있어야 합니다.

다른 금융기관의 주택담보대출을 보유한 경우는 신청 불가 합니다. 단, 기존 주택담보대출이 가계 대출인 경우에는, 전액 상환하는 조건으로는 신청 가능합니다.

카카오뱅크 주담대 대출서류

카뱅 주담대는 인터넷 은행이기 때문에 모든 서류 제출은 모바일이나 인터넷을 통하여 자동으로 이루어 집니다.

본인 명의의 공인인증서만 있으면 자동 서류 제출이 가능합니다. 그렇기 때문에 대출자 본인 명의의 스마트폰이 있어야 하며, 내국인인 경우에만 대출 신청이 가능합니다.

인증서를 통한 제출 서류는 재직증명 관련 서류, 본인 확인 서류, 가족관계 증명서이고 사업자인 경우는 사업 확인 서류가 요구됩니다. 그리고 주택구입자금일 경우, 공인중개업소를 통해 체결한 매매계약서가 필요하고, 생활안정자금일 경우, 등기권리증이 요구됩니다.

주택구입자금으로 주담대를 이용할 경우 카카오뱅크와 협약된 법무사를 통해 소유권 이전이 진행되기 때문에 셀프 등기는 불가합니다. 여기서 소유권 이전 등기에 대한 법무사 수수료는 주택 거래가액에 비례하여 법무사협회의 보수 기준에 따라 책정됩니다.

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알아두면 유용한 카뱅 주담대 정보

Q1. 신용대출 또는 전월세대출 신청 진행 중일 경우, 주택담보대출 신청 가능한가요?

아니요, 신용대출 또는 전월세대출 신청이 진행 중일 경우 주택담보대출 신청은 불가합니다. 단, 신용대출 또는 전월세대출 신청이 진행중이라도, 주택담보대출의 예상 금리와 한도는 확인할 수 있습니다.

Q2. 추가대출 신청 시 기존 카카오뱅크 주택담보대출을 상환하는 목적으로 대출 신청이 가능한가요?

아니요, 카카오뱅크의 주택담보대출을 상환하는 목적으로는 추가대출 신청이 불가합니다.

Q3. 주택담보대출은 어떻게 신청하나요?

[카카오뱅크 모바일앱 > 상품 / 서비스 > 주택담보대출 > 나의 한도 확인하기] 메뉴에서 신청할 수 있습니다.

Q4. 장래 소득이 반영된다면 대출 한도가 늘어나나요?

장래 소득이 반영되어 대출 한도가 늘어날 수 있습니다. 아래 조건에 모두 해당된다면 자동으로 반영됩니다.

만 39세 이하의 무주택 세대
근로소득자
주택구입목적 주택담보대출

Q5. DSR 예외 대출은 어떤게 있나요?

분양주택에 대한 중도금대출
재건축 / 재개발 주택에 대한 이주비 대출, 추가 분담금에 대한 중도금 대출
분양오피스텔에 대한 중도금대출
서민금융상품
대출금액 3백만원 이하 소액 신용대출 (유가증권담보대출, 장기카드대출 포함)
전세자금대출 (전세보증담보대출은 제외)
주택연금 (역모기지론)
정책적목적에 따라 정부, 공공기관, 지방자치단체 등과 이차보전 등 협약을 체결하여 취급하는 대출
자연재해 지역에 대한 지원 등 정부정책 등에 따라 긴급하게 취급하는 대출
보험계약대출
상용차 금융
예적금담보대출
할부 / 리스 및 단기카드 대출

Q6. 카카오뱅크 주택담보대출은 우대금리가 있나요?

네, 있습니다. 자금용도에 따라 우대이율 항목이 다르게 적용되며, 중복 적용 가능합니다.

주택구입자금

생애 최초 주택구입 : 0.2%
카카오뱅크 전월세보증금 대출 이용기간 1년 이상 : 0.2%
거치기간 없음 : 0.2%

생활안정자금

다른 금융기관 대출상환 용도 : 0.4%
거치기간 없음 : 0.2%

Q7. 주택구입자금 대출 실행 후 이행해야 하는 사항이 있나요?

무주택자 (세대 합산)는 이행해야할 의무(전입)가 없습니다.
1주택자 (세대 합산)가 규제지역 소재의 주택을 구입하기 위해 대출받는 경우,

처분 조건 선택시, 2년 이내 기존 주택을 처분해야 합니다.
처분 조건 미선택시, 이행해야할 의무가 없습니다. (단, LTV 차감으로 인해 한도가 줄어듭니다.)

2주택자 (세대 합산)는 이행해야 할 의무 (전입, 처분)가 없습니다.

Q8. 주택금융공사 보금자리론을 카카오뱅크 주담대로 대환할 수 있나요?

네, 가능합니다.

Q9. 다가구주택도 대출이 가능한가요?

카카오뱅크는 다가구주택은 현재 대출이 불가합니다.

다가구주택 : 단독주택 내에 여러 가구가 거주할 수 있는 구조로, 구분소유인 다세대주택과 달리 소유권이 하나입니다.

Q10. 주택담보대출 금리 방식을 선택할 수 있나요?

네, 변동금리 (6개월 단위) 또는 혼합금리 (5년 고정) 선택 가능합니다.

Q11. 공시지가 1억미만 주택 소유자인데, 주택 수에 포함되나요?

네, 주택 수에 포함됩니다. 단, 세금과 관련해서는 무주택으로 분류됩니다.

Q12. 한도는 어떻게 정해지나요?

LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 10억 원까지 가능하며 담보가격, 지역, 대출기간, 주택보유수, 대출목적, 신용점수, 상환능력 및 부채현황 등에 따라 산출한 한도로 적용됩니다.

Q13. 신축분양주택도 가능한가요?

아니요, 은행마다 요건이 다르지만 카카오뱅크에서는 취급하고 있지 않습니다.

단, 아래 4가지 조건을 충족하는 경우 대출이 가능할 수 있습니다.

소유권보존등기가 완료된 주택
KB시세가 있거나 카카오뱅크 내부기준에 따라 시세를 평가할 수 있는 주택
공인중개사를 통해 공급 (매매) 계약을 체결한 경우
현재 소유자 (매도인)가 법인인 경우, 부동산업을 영위하는 주식회사인 경우

Q14. 서민실수요자 요건은 어떻게 되나요?

서민실수요자 요건

무주택 세대주 (차주 또는 배우자)
부부합산 연소득 9천 이하
주택의 시세가 투기 / 투기과열 9억 이하, 조정대상지역 8억 이하

Q15. 생애최초 주택 구입 요건이 어떻게 되나요?

소재지역, 주택가격, 소득은 무관하며 세대주를 포함한 세대원 전원이 주택 보유 기록이 없어야 합니다. (혜택 : LTV 80%, 최대 한도 6억원)

Q16. 주택구입자금 (투기지역 및 투기과열지구) 대출 신청 시 구입대상 아파트의 KB시세가 15억원을 초과하더라도 대출 신청 가능한가요?

네, 가능합니다. 22년 12월 1일부터 규제가 완화되어 15억원 초과 아파트도 주택구입자금대출이 가능합니다.

Q17. 상환기간 및 방식은 어떻게 되나요?

대출 신청 시, 상환기간을 선택할 수 있습니다.

만 34세 이하 : 15년, 25년, 35년, 50년
만 35세 이상 ~ 만 39세 이하 : 15년, 25년, 35년, 45년
만 40세 이상 : 15년, 25년, 35년, 40년 (나이 기준은 대출 신청 시점입니다.)
상환방식은 원금균등 및 원리금균등 중 선택이 가능합니다.

Q18. 혼합금리의 기준금리는 어떻게 적용되나요?

혼합금리 대출의 기준금리의 경우, 고정금리기간(5년)에는 금융채 5년으로 적용되고

고정금리기간(5년) 종료 후에는 신규 취급액 COFIX 6개월로 적용되며 매 6개월마다 해당시점의 신규취급액 COFIX 변동금리를 적용하여 변동됩니다.

Q19. DSR이 무엇이고 어떻게 산정되나요?

DSR(총부채원리금 상환비율)이란, 차주의 가계대출 상환부담 및 상환능력을 판단하기 위하여 산정하는 지표로서, 차주의 연간 소득 대비 연간 금융부채 원리금 상환액 비율을 말합니다.

연 소득 5,000만원, 연 원리금상환액 2,000만원이라고 가정하면,
DSR 2,000/5,000 = 40% 가 됩니다.

Q20. 주택의 건물이 아닌 부속토지만 보유한 경우에도 주택 수에 포함되나요?

네, 주택 수에 포함됩니다.