전세 자금 대출 금리와 조건 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 100% 확실히 모든 관련 정보를 알게 되실 겁니다.
전세 자금 대출 금리, 조건, 방법, 한도까지 확인하러 가보실까요?
글의 순서
- 1. 전세 자금 대출이란?
- 2. 전세자금 대출자격
- 3. 전세대출 대상주택
- 4. 전세 자금 대출 금리
- 5. 1금융권 전세대출 금리
- 6. 케이뱅크 전세대출 신청 절차
- 7. 2금융권 전세대출 금리
- 8. 전세자금 대출 금리 Q&A
- 9. 확정일자 없이 대출은 안되나요?
- 10. 주민등록상 세대주만 대출이 가능한가요?
- 11. 소득이 없어도 ‘청년 전세대출’을 이용할 수 있나요?
1. 전세 자금 대출이란?
몇 년 전, 전세 자금 대출을 이용한 경험이 있는데요. 결혼할 때 주택을 알아보던 중 전세 자금 대출을 신청한 적이 있습니다. 당시에는 정부에서 지원하는 정책을 이용하여 집을 구하기로 결정했는데요.
우선, 은행에서는 저희의 근로소득과 신용상태를 확인하고, 정부에서 보증해 주는 주택도시보증공사의 보증서를 담보로 해서 대출 신청을 진행했습니다. 대출 금리는 해당 은행의 정책 또는 우대금리에 따라 조금 다를수 있습니다.
당시에는 버팀목 및 1금융권 은행으로 대출을 진행했습니다. 대출금리는 시장 상황에 따라 변동되지만, 당시에는 상대적으로 낮은 금리로 대출을 받을 수 있었습니다.
보통 대출 받을 때 직장인이면 근로소득, 신용, 자동차, 집 등의 대출 한도를 결정할 담보가 필요한데요. 정부 지원 전세자금 대출은 정부가 보증해 주고 빌린 전세 자금을 담보로 대출 받는 것입니다.
즉, 내가 받는 전세금이 바로 담보금이 되는 것인데요. 그래서 정부 지원 보증업체가 꼭 필요하게 됩니다. 일반적으로 주택 도시 보증 공사, 한국 주택 금융 공사, 서울 보증 보험 등의 보증서를 담보로 하는 경우가 많습니다.
대출 주체에 따라 버팀목 전세 자금 대출과 은행 전세 자금 대출로 나눠서 운영되고 있어요. 전세 자금 대출 금리는 버팀목, 1금융권 은행, 2금융권 은행에 따라 조금씩 다릅니다.
- 내가 받는 전세금이 담보
- 정부 지원 보증 업체 필요
- 버팀목 과 은행으로 분류
2. 전세자금 대출자격
전세 자금 대출 자격은 가족 구성원 모두가 무주택자여야 합니다. 현재 기준으로 정부 또는 은행에서 전세자금대출을 이용 중이지 않고, 부부합산 연 소득이 5천 만원이하 조건을 만족해야 합니다.
1. 가족 구성원 모두 무주택자
2. 정부 또는 은행 전세 자금 대출 이용 하고 있지 않은 자
3. 공공 임대 주택 입주하고 있는 경우는 안됨
4. 임차 보증금의 5 % 이상을 지불한 자
5. 부부합산 연 소득 5 천만원 이하 (신혼 부부, 다자녀 가구는 6 천만원 이하)
3. 전세대출 대상주택
임차 전용면적 약 25평 이하의 임차보증금은 일반, 신혼부부는 수도권 3억원, 수도권 외 2억원까지 가능합니다.
2자녀이상 다자녀 주택은 수도권 4억원, 수도권 외 3억원 한도까지 가능합니다.
1. 임차 전용 면적 85 제곱 미터(약25평) 이하
- (수도권 제외 100 제곱미터 이하 = 약 30평)
2. 임차 보증금
- 일반, 신혼부부 – 수도권 3 억원, 수도권 외 2 억원
- 2자녀 이상 – 수도권 4 억원, 수도권 외 3 억원
4. 전세 자금 대출 금리
전세자금 대출한도는 기존 임차 보증금이 없는 경우는 80 %까지 가능합니다. 단, 신용도와 연소득에 따라 조금 달라질 수 있습니다.
- 전세 자금 대출 한도 – 임차 보증금이 없는 경우 80 % 까지
대출금리
| 5 천만원 이하 (임차 보증금) | 5 천만원 ~ 1 억원 | 1 억원 초과 | |
| 2 천만원 이하 (연 소득) | 1.8 % | 1.9 % | 2.0 % |
| 2 천만원 ~ 4 천만원 | 2.0 % | 2.1 % | 2.2 % |
| 4 천만원 ~ 6 천만원 | 2.2 % | 2.3 % | 2.4 % |
함께 읽으면 좋은 글 추천
5. 1금융권 전세대출 금리
1금융권 전세대출 금리는 평균 3%대 이상으로 아래와 같습니다.
| 1금융권 은행 종류 | 국민은행, 우리은행, 제일은행, 대구은행 등 |
| 금리 | 최소 3 % 대 (신용 등급, 우대 금리에 따라 차이) |
| 신용 점수 | KCB 550 점 이상 |
| 은행 | 금리 |
| IBK 기업은행 안심전세대출 | 최저 3.09 % ~ 6.29 % |
| IBK 기업은행 임차자금 | 최저 3.15 % ~ 6.35 % |
| KEB하나은행 원큐 다둥이 전세론 | 최저 3.46 % ~ 4.46 % |
| NH 농협은행 전세대출 (주택도시보증공사) | 최저 3.46 % ~ 5.46 % |
| NH 농협은행 전세대출 (서울보증보험) | 최저 3.54 % ~ 5.44 % |
| 카카오뱅크 전월세보증금 대출 | 최저 3.72 % ~ 3.72 % |
| 신한은행 전세대출 (주택금융공사) | 최저 3.81 % ~ 5.21 % |
| 우리은행 우리전세론 (주택금융보증) | 최저 3.96 % ~ 4.96 % |
| 케이뱅크 전세대출 | 최저 4.05 % ~ 4.05 % |
| KB국민은행 전세자금대출 | 최저 4.05 % ~ 5.45 % |
| 부산은행 BNK 행복스케치 | 최저 4.29 % ~ 5.29 % |
| DGB대구은행 무방문전세대출 | 최저 4.31 % ~ 4.31 % |
| 경남은행 모바일 전월세대출 | 최저 4.35 % ~ 6.35 % |
| 전북은행 JB전세자금대출 | 최저 4.64 % ~ 6.64 % |
1금융권 케이뱅크 전세대출은 금리가 최저 4.05% 정도인데요. 케이뱅크 앱에서만 신청가능합니다. 그럼 아래에서 신청 방법을 알아 보겠습니다.
6. 케이뱅크 전세대출 신청 절차
- 케이뱅크 앱 > 상품 > 대출 > 전세대출 메뉴 선택
- 상품설명서, 약관 등 내용 확인 및 동의
- 성명, 주민등록번호 입력 후 휴대폰 본인 확인
- 물건지, 소득정보 등 입력 후 예상 한도 및 금리 확인
- 인증서 (스크래핑) 및 사진 업로드 방식으로 간편 서류제출 (기혼인 경우 배우자명의 핸드폰에서 케이뱅크 앱 접속하여 개인정보제공동의 필수)
- 화면에서 제시된 서류제출 완료하고 3영업일 내에 대출심사 결과 수신
- 대출 심사결과 확인 후, 희망금액 등 입력을 통해 대출 약정 진행
- 잔금일에 ‘집주인에게 대출금 보내기’ 버튼을 눌러 임대인 계좌로 대출금 바로 송금
- 전입신고 후 주민등록등본 제출 (인증서 또는 이미지업로드 방식 선택 가능)
함께 읽으면 좋은 글 추천
7. 2금융권 전세대출 금리
2금융권 전세대출 금리는 평균 5%대 이상으로 아래와 같습니다.
| 은행 종류 | 저축은행, 보험회사, 증권회사등 |
| 금리 | 5 % 이상 ( 신용도, 우대 금리에 따라 차이) |
| 신용 점수 | KCB 550 점 이상 |
| 은행 | 금리 |
| 강원저축은행 전세자금 | 최저 6.5 % ~ 12 % |
| 삼성화재 삼성전세론 | 최저 5.16 % ~ 6.71 % |
| 삼성생명 전세보증금담보대출 | 최저 5.32 % ~ 6.62 % |
8. 전세자금 대출 금리 Q&A
Q1. 월세 계약인 경우 전세대출이 가능한가요?
보증금이 있는 월세계약은 보증금에 한하여 심사를 통해 전세대출이 가능합니다.
단 유의할 점은 매월 납입하는 월세를 지원하는 월세자금대출은 불가합니다.
Q2. 배우자 동의 없이 전세대출을 이용할 수 있나요?
기혼일 경우 배우자동의는 필수입니다.
기혼인분은 배우자의 한국주택금융공사의 보증 중복 이용여부와 정부 정책에 따른 주택 보유 여부 등 대출 대상임을 판단하기 위해
일반적으로 배우자의 개인정보 동의 후 확인 절차를 진행합니다.
Q3. 사업자 등록을 하지 않은 프리랜서의 경우, 전세대출을 이용할 수 있나요?
아래의 서류를 통해 소득증빙이 가능하면 대출 신청이 가능합니다.
소득증빙 서류 (예시)
- 위촉(재직) 증명서
- 소득금액증명원
- 사업소득원천징수 영수증
Q4. 결혼 여부 선택 시, 사별과 이혼의 경우에는 어떤 걸 선택해야 하나요?
대출신청 시점에 가족관계증명서 상 현재 정보를 기준으로 선택하면 됩니다.
결혼 여부 선택
- 대출신청 시점에 사별 혹은 이혼 상태일 때, ‘미혼’ 선택
Q5. 임대인 (소유자)가 법인이면, 전세대출이 불가능한가요?
임대인이 법인이면, 해당 법인이 공공주택사업자 (LH, SH)이거나 공사가 인정한 임대사업자인 경우에만 가능합니다.
주택금융공사가 인정한 법인임대사업자
- (주)부영주택
- (주)우남건설
- 지에스건설(주)
- (주)동광주택
- 제일건설(주)
Q6. 임대차계약서를 분실했는데, 대체할 서류가 있을까요?
임대차계약서 대체 서류 리스트
- 부동산중개업소 : 임대차계약서 사본(부동산보관용), 확정일자 신고내역(주민센터)
- 공공주택사업자 (LH) : 계약사실확인(원)
- 공공주택사업자 (SH) : 원본대조필이 확인된 임대차계약서
9. 확정일자 없이 대출은 안되나요?
임대차계약서에 확정일자가 없으면 대출이 불가능합니다. 단, 임대인이 공공주택사업자 (LH, SH)인 경우 확정일자 생략이 가능합니다.
확정일자 발급기관
- 등기소, 주민센터, 인터넷 등기소 등 선택가능
10. 주민등록상 세대주만 대출이 가능한가요?
대출 대상은 주민등록등본상 세대주여야만 신청 가능합니다.
다만, 주택금융공사 보증 규정에 따라 아래 4가지 경우에는 세대원을 세대주로 인정하여 대출을 신청할 수 있습니다.
세대주가 아니지만 대출 신청가능 대상
- 세대주의 배우자
- 세대주의 직계존비속 및 그의 배우자
- 세대주 및 배우자의 형제자매
- 세대주 배우자의 진계존비속 및 그의 배우자
11. 소득이 없어도 ‘청년 전세대출’을 이용할 수 있나요?
청년 전세대출은 청년의 안정적 주거환경 개선에 도움을 주기 위한 무주택청년 전용 상품으로 대출금의 100%를 한국주택금융공사에서 보증하기 때문에
소득 유무와 상관 없이 대출을 신청할 수 있습니다.
소득없이 청년 대출을 신청할 경우
- ‘소득 없음’을 필수로 증빙
- 대출 가능여부는 서류 심사 및 권리조사를 통해 최종적으로 확인 가능
Q1. ‘청년 전세대출’이란 무엇인가요?
청년 전세대출은 청년의 안정적 주거환경 개선에 도움을 주기 위한 무주택청년 전용으로, 대출금의 100%를 한국주택금융공사가 보증하는 상품입니다.
대출한도, 금리 등 일반 전세대출과는 차이가 있습니다.
- 만 34세 이하 청년 신청 가능
- 대출 한도 : 최대 한도 2억원, 전세(임차보증금)의 90%까지 가능
오늘은 전세 자금 대출 금리 등에 대해서 알아 보았습니다.