전세자금 대출 대환에 대해서 알아보고 계신가요?
그럼 이 글을 통해서 관련된 모든 정보를 자세하게 알게 되실 겁니다.
이제부터 전세자금 대출 대환, 금리, 조건, 한도, 보증 보험까지 꼼꼼하게 알아 보겠습니다.
글의 순서
- 1. 전세 자금 대출이란?
- 2. 전세 자금 대출 확정일자
- 3. 전세자금 대출 보증서 발급 조건
- 4. 전세 자금 대출의 조건
- 5. 전세 자금대출의 금리
- 6. 금융권 전세대출은?
- 7. 전세자금 대출 대환
1. 전세 자금 대출이란?
전세 자금 대출이란 전세자금을 담보로 해서 대출받는 것을 말하는데요. 즉 전세 자금을 위해서 대출을 받지만 그 전세자금을 담보로 잡는 것입니다.
그래서 전세보증금의 안정성이 중요한데요. 이를 위해 시중의 전세자금대출 방식은 주택 도시 보증공사, 서울 보증보험, 한국주택 금융공사 등의 보증서를 담보로 하고 있습니다.
전세자금 대출은 대출해 주는 곳에 따라 버팀목 전세자금 대출과 금융권 전세자금 대출로 구분됩니다. 좀 더 낮은 금리로 갈아 타는 전세 대출은 전세자금 대출 대환이라 부릅니다.
2. 전세 자금 대출 확정일자
확정 일자 받기
동사무소(또는 법원)에서 주택 임대차 계약을 체결한 날짜가 찍힌 도장을 찍어주는데 이 날짜가 바로 확정일자입니다.
전입 신고 이전이라도 확정 일자를 받을 수 있으니 이사할려는 동네 주민 센터에 가셔서 미리 확정일자를 받으실 수 있습니다.
이렇게 확정일자가 찍힌 전세계약서와 은행요구 서류를 가지고 은행에 제출하면 이사하는 당일 은행에서 집주인 통장으로 전세대 출금을 입금해 주는 방식입니다.
부동산 중개 업소를 통한 계약하기
집주인과 세입자 간의 직접적인 계약은 사기 계약의 위험이 다소 있습니다. 따라서 은행에서는 부동산 중개 업소를 통해서 이루어진 전세 계약만 대출을 해줍니다.
3. 전세자금 대출 보증서 발급 조건
| 보증기관 | 특징 |
| 한국주택 금융공사 | – 무주택자 또는 1주택자 – 2억2천2백만원(무주택자), 2억원(1주택자) 한도 – 집주인의 동의 필요 X |
| 서울 보증보험 | – 무주택자 또는 1주택자 – 5억원(무주택자), 3억원(1주택자) – 신용 점수에 따라 대출한도 – 집주인의 동의 필요 O |
| 주택도시 보증공사 | – 무주택자 또는 1주택자 – 4억원(무주택자), 2억원(1주택자) – 전세금 안심대출보증 1개 상품만 존재 – 집주인의 동의 필요 O |
집주인의 동의
위의 표를 참조해 보면 전세 자금 대출을 위해서는 집주인의 동의를 필수로 하는 경우가 있습니다.
따라서 전세 계약시 부동산 중개업소의 협조하에 집주인에게 동의를 먼저 구하고 대출을 진행하는 것이 추후 발생할 수 있는 집주인과의 갈등을 미리 막을 수 있습니다.
(tip : 전세 계약서 작성시 ‘집주인의 전세계약 대출시 동의를 구함’ 이라는 특약을 넣는 것도 좋은 방법입니다)
함께 읽으면 좋은 글 추천
4. 전세 자금 대출의 조건
전세 자금 대출은 위에서 언급한 바와 같이 대출해 주는 곳에 따라 정부 지원 버팀목 전세 자금과 은행 지원 전세 자금 대출이 있습니다.
자세한 내용은 아래와 같습니다.
버팀목전세자금 대출 조건
- 세대원 모두 무주택자
- 다른 전세자금대출을 이용하지 않는 자
- 공공 임대주택 거주하고 있으면 대출 불가
- 대출신청 금액이 임차 보증금의 5% 이상
- 부부합산 연소득 5천만원 이하(신혼부부, 다자녀가구는 6천만원 이하)
- 임차 전용면적 85m2 (약 26평)이하 (수도권 제외 지역은 100m2 )
- 임차 보증금 : 일반, 신혼부부 (수도권 3억원, 수도권 외 2억원), 2자녀이상 (수도권 4억원, 수도권 외 3억원)
5. 전세 자금대출의 금리
버팀목 자금 대출의 금리는 부부합산 연소득과 임차 보증금 금액에 따라 조금씩 달라집니다. 연소득은 6천만원까지 가능하고 보증금은 1억원 초과시 부담 금리가 늘어납니다.
| ~ 5천만원이하(보증금) | 5천만원 ~ 1억원이하 | 1억원 초과 | |
| ~ 2천만원이하 (연소득) | 1.8% | 1.9% | 2.0% |
| 2천만원~4천만원 | 2.0% | 2.1% | 2.2% |
| 4천만원초과~6천만원 | 2.2% | 2.3% | 2.4% |
6. 금융권 전세대출은?
버팀목 전세자금대출 조건을 만족하지 못하였거나 주택 보유로 자격이 안되신 분들도 전세대출을 받으실 수 있습니다. 은행에서 제공하는 상품을 이용하는 것인데요.
1, 2금융권 모두 전세대출 상품을 다양한 한도, 조건, 금리로 제공하고 있습니다. 다음 표를 통해 좀 더 자세하게 알아 보겠습니다.
제1금융권
- 은행 : sc제일 은행, 대구 은행, 국민 은행, 우리 은행
- 금리 : 신용점수에 따라 다르나 비교적 낮은 편
- 신용 점수 : KCB 550점 이상
제2금융권
- 저축 은행, 보험 회사, 증권 회사
- 금리 : 1금융권보다 높은 편이고, 신용 등급에 따라 변동 폭이 큼
- 신용 점수 : KCB 550점 이하 가능
7. 전세자금 대출 대환
최근 집값이 계속 올라가고 은행 금리도 상승 기세라 월급타면 대출에 금리까지 부담이 높아 서민들의 가정 경제에 위기가 오고 있는데요. 그래서 정부에서 지원책으로 전세자금 대출 대환 대책을 내놓았습니다.
서민금융 진흥원에서 제공하며, 등급이 낮아도 신청 가능하니, 한번 고려해 볼만 한데요. 전세자금 대출 대환 방식은 새희망 홀씨, 햇살론 등이 있고 저금리와 낮은 신용 등급도 지원하니 이전에 받았던 전세 대출의 연체나, 금리 등을 조정해서 부채 관리를 할 수 있습니다.
- 전세자금 대출 대환 서류 : 재직증명서 또는 사업자등록증, 소득증빙서류, 주민등록등본, 가족관계증명서 등이 있습니다.