신혼 희망타운 단점, 조건 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 통해 관련 내용을 확실히 알게 되실 겁니다.
신혼 희망타운 단점, 장점, 분양형 또는 임대형 입주자 조건까지 확인하러 가 보시죠.
글의 순서
- 1. 신혼 희망타운이란?
- 2. 신혼 희망타운 조건 – 분양형
- 3. 신혼 희망타운 조건 – 임대형
- 4. 입주자 선정방식 – 분양형 1단계
- 5. 입주자 선정방식 – 분양형 2단계 (70%)
- 6. 입주자 선정방식 – 임대형
- 7. 신혼희망타운 장점
- 8. 신혼 희망타운 단점
- 9. 신혼 희망타운 Q&A
- 10. 신혼희망타운 당첨 후 행복주택 청약 가능한가요?
1. 신혼 희망타운이란?
예전에, 신혼희망타운에 관심을 가지고 신청했었던 경험이 있는데요. 대체로 주변에 대중교통이 잘 발달되어 있고, 근처에 학교와 병원도 있어서 생활하기 편리했습니다.
집값이 많이 오르면서 신혼부부들의 내 집 마련이 많이 힘든데요. 급여 인상률에 비해 물가 상승율이 높기 때문에 돈 모으기도 쉽지 않습니다.
그래서 정부는 신혼부부를 위한 정책들을 계속 내 놓고 있지만, 조건이 조금씩 다르기 때문에 잘 알아 보셔야 합니다. 신혼 희망타운은 젊은 부부와 어린 자녀들을 위한 맞춤형 공공주택인데요.
교통과 교육 여건을 고려하여 입지를 선정하고, 안전과 건강을 최우선으로 주동 배치와 주차장 설계를 해서 주거 편의를 높이고 육아 부담도 덜어 주기로 했는데요. 대체로 신혼 희망타운 단점으로 제한된 평형에 대해 불만이 많았습니다.
신혼희망타운은 예비 신혼부부뿐만 아니라 혼인기간이 7년 이내 또는 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 구성원도 신청 가능합니다. 아래에서 좀 더 자세하게 알아 보겠습니다.
2. 신혼 희망타운 조건 – 분양형
분양형 신혼 희망타운 조건은 입주일까지 무주택 세대 구성원이어야 하고 청약납입 후 6개월 경과 및 납입횟수 6회 이상이어야 합니다.
소득의 경우 전년도 도시근로자 월 평균소득 130% 이하이며, 3인 가족 기준으로 807만원 이하에 해당합니다.
배우자 소득이 있다면 140%까지 인정해 주는데, 869만원 정도 됩니다. 총 자산은 3억 4천 1백만원 이하이어야 합니다.
신혼부부
- 혼인 기간이 7년 이내이거나 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원일 경우 해당
예비 신혼부부
- 혼인을 계획 중이며, 공고일로부터 1년 이내에 혼인 사실을 증명할 수 있는 경우 해당
한부모 가족
- 6세 이하 자녀(태아 포함)를 둔 부모 중 한 부모 가족이 해당
3. 신혼 희망타운 조건 – 임대형
임대형 신혼 희망타운 조건은 전용 50제곱미터 이하 주택만 가능하고, 청약 가입 6개월이 경과하고 6회 이상 납입해야 합니다. 소득은 도시근로자 평균 소득 70% 이하여야 합니다.
총자산은 3억 2천 5백만원 이하이고 자동차가는 3557만원 이하이면 신청 가능합니다.
신혼부부
- 혼인 기간이 7년 이내이거나 만 6세 이하의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원이 해당
예비 신혼부부
- 혼인을 계획 중이며, 입주 전까지 혼인 사실을 증명할 수 있는 자가 해당합니다.
- 이때 세대원 모두 무주택자여야 합니다.
한부모 가족
- 만 6세 이하(태아 포함)의 자녀를 둔 무주택 세대 구성원 중 한 부모로 구성된 경우 해당
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4. 입주자 선정방식 – 분양형 1단계
신혼희망타운의 입주자 선정 방식은 단계별로 진행됩니다. 분양형 1단계는 우선공급으로 30%만 선정하고, 2단계에서는 잔여공급으로 70%만 입주자를 선정합니다.
그럼 아래에서 자세하게 알아 보겠습니다.
1. 분양형 1단계 (30%)
(우선공급) 건설량의 30%를 혼인 기간 2년이내이거나, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 신혼부부, 예비신혼부부, 2세 이하(만 3세 미만)의 자녀를 둔 한부모 가족에게 아래 가점 다득점순으로 우선 공급합니다.
| 가점항목 | 평가요소 | 점수 | 비고 |
| 1. 가구 소득 | (1) 70% 이하 (2) 70% 초과 ~ 100% 이하 (3) 100% 초과 | 3 2 1 | (예비)배우자 소득이 있는 경우 80% 이하 (예비)배우자 소득이 있는 경우 80% ~ 110% (예비)배우자 소득이 있는 경우 110% 초과 |
| 2. 해당 시,도 연속 거주기간 | (1) 2년 이상 (2) 1년 이상 ~ 2년 미만 (3) 1년 미만 | 3 2 1 | 신청자가 공고일 현재 **(시는 특별시,광역시, 특별자치시 기준이고, 도는 도,특별자치도 기준) 에서 주민등록표등본상 계속해서 거주한 기간, 해당 지역에 거주하지 않은 경우 0점 |
| 3. 주택청약 종합저축 납입인정 횟수 | (1) 24회 이상 (2) 12회 이상 ~ 23회 이하 (3) 6회 이상 ~ 11회 이하 | 3 2 1 | 입주자저축(청약저축 포함) 가입 확인서 기준 |
5. 입주자 선정방식 – 분양형 2단계 (70%)
분양형 2단계 선정방식은 아래와 같습니다.
| 가점항목 | 평가요소 | 점수 | 비고 |
| 1. 미성년 자수 | (1) 3명 이상 (2) 2명 (3) 1명 | 3 2 1 | 태아(입양) 포함 |
| 2. 무주택 기간 | (1) 3년 이상 (2) 1년 이상 3년 미만 (3) 1년 미만 | 3 2 1 | 주택공급신청자의 나이가 만 30세가 되는 날 (신청자가 그 전에 혼인한 경우 최초 혼인신고일)부터 공고일 현재까지 무주택세대 구성원 전원이 계속해서 무주택인 기간으로 산정 (단, 공고일 현재 만 30세 미만이면서 혼인한 적이 없는 분은 가점 선택불가) |
| 3. 해당시,도 연속 거주 기간 | (1) 2년 이상 (2) 1년 이상 2년 미만 (3) 1년 미만 | 3 2 1 | 신청자가 공고일 현재 ** (시는 특별시,광역시, 특별자치시 기준이고, 도는 도,특별자치도 기준) 에서 주민등록표등본상 계속해서 거주한 기간, 해당 지역에 거주하지 않은 경우 0점 |
| 3. 주택청약 종합저축 납입인정 횟수 | (1) 24회 이상 (2) 12회 이상 23회 이하 (3) 6회 이상 11회 이하 | 3 2 1 | 입주자저축(청약저축 포함) 가입 확인서 기준 |
6. 입주자 선정방식 – 임대형
신혼희망타운 임대형 입주를 위한 자격은 아래와 같습니다.
| 구분 | 행복주택 | 국민임대 |
| 1순위 | 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득근거지가 해당 주택건설지역 또는 연접지역인분께 추첨제로 공급 | 혼인기간 중 자녀를 출산 (임신, 입양 포함) 하여 자녀(태아포함, 미성년자로 한정)가 있는 신혼부부 및 한부모가족에게 가점제로 공급 |
| 2순위 | 신청자 본인 또는 배우자의 거주지나 소득근거지가 해당 주택건설지역이 동일광역권으로 제 1순위에 해당되지 않은 분께 추첨제로 공급 | 제 1순위에 해당하지 않은 분께 가점제로 공급 |
| 3순위 | 제 1순위 및 제 2순위에 해당되지 않은 분께 추첨제로 공급 | 해당 없음 |
| 임대 조건 | 주변 시세 대비 80% | 주변 시세 대비 60% ~ 80% |
| 거주 기간 | 자녀가 없는 경우 6년, 자녀가 있는 경우 10년 |
7. 신혼희망타운 장점
1. 우수한 대출조건
LTV 주택 담보 대출 금리보다 낮은 1.3% 고정금리를 통해 상대적으로 쉽게 대출을 받을 수 있습니다.
그러나 23년 8월 30일 주택도시보증공사 (HUG)에서 연 1.3%에서 연 1.6%로 0.3% 인상하는 내용을 발표하여 입주 예정자들의 반발이 가중되고 있습니다.
주택 가액의 70% 이내로 최대 4억까지 대출이 지원되며, 20년 ~ 30년에 걸친 장기간 대출기간도 지원됩니다. 단, 신혼 희망 타운의 경우 최소 30%의 대출을 반드시 받아야 합니다.
2. 경제적인 분양가
분양가 상한제로 인해 일반 민간 분양가와 비교해서 가격이 저렴한 편입니다. 특히 수도권에서는 투기과열지구 및 조정대상지역에 주로 분양되어, 주위 시세와 비교하면 매우 싼 편입니다.
3. 높은 당첨률
제일 큰 장점이라 할 수 있는데요. 어려운 경제 환경에 있는 젊은 부부들이 신청하기 때문에 수요는 한정적이지만, 당첨률은 높은 편입니다.
8. 신혼 희망타운 단점
위에서 신혼희망타운 장점을 알아 보았는데요. 다음에는 신혼 희망타운 단점을 살펴 보겠습니다.
1. 제한된 평형
신혼 희망타운의 제공 평수는 60제곱미터 이하인데요. 신혼부부가 자녀를 낳고 최소 3인이 살기에는 다소 적다는 의견이 많습니다.
이로 인해 실제 수요는 사실 적은 편이고, 아이들이 성장하면서 공간 부족으로 이사를 가는 경우가 많습니다.
2. 시세차익 반환
청약에 당첨되어 아파트에 입주한 후, 해당 아파트를 매매할 경우 인데요. 정부에서 정한 비율에 따라 시세 차익을 반환해야 합니다. 이 비율은 최대 50%까지 입니다.
아파트 청약에 관심을 많이 가지는 분들은 시세 차익을 고려할 수 있는데, 시세 차익의 절반을 정부에 내 놓아야 하는 것이 신중히 선택해야 할 부분인 것 같습니다.
오늘은 신혼 희망타운 단점, 장점, 조건에 대해 알아 보았는데요. 고정금리가 0.3% 오른다는 발표에 반발이 증가하고 있습니다.
이대로 간다면 초기 의도와는 다르게, 신혼 희망타운 단점이 부각되는 정책이 되지 않을까 우려스러운데요. 추후 어떤 방안이 나올 지 좀 더 지켜봐야 하겠습니다.
9. 신혼 희망타운 Q&A
Q1. 신혼희망타운 계약금 돌려 받을 수 있나요?
계약금은 반환이 안됩니다.
Q2. 신혼부부 LH, 신혼희망타운 중복 신청 되나요?
네, 국민임대와 신혼희망타운은 서로 다른 주택 종류이며, 각각 다른 신청 조건과 절차를 가지고 있는데요. 중복 신청이 가능합니다.
Q3. 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급의 차이점을 모르겠어요.
우선, 신혼희망타운과 신혼부부 특별공급은 동시 청약이 불가능 합니다. 그래서 둘 중 하나만 선택해야 하는데요.
- 신혼부부 특별공급은 주택의 공급 방법에는 보통 1순위, 2순위, 3순위가 있고,
- 일반공급, 우선공급, 특별공급가 있습니다. 바로 그 ‘특별공급’ 인데요.
- 주택 공급 시 신혼부부에게 특별히 우선으로 공급한다는 뜻입니다.
- 신혼희망타운은 신혼부부를 위해서 국가에서 건설한 공공 주택을
- 아이를 키우기 좋은 환경으로 조성해서 신혼부부에게 공급합니다.
- 그 중 임대형과 분양형이 있는거고, 임대형 종류가 ‘행복주택’과 ‘국민임대’가 있는 겁니다.
10. 신혼희망타운 당첨 후 행복주택 청약 가능한가요?
가능합니다.
Q1. 신혼희망타운 당첨 후 매입임대 입주 가능한가요?
공공임대주택의 경우, 분양권 주택 보유 간주규정이 있기 때문에, 당첨이 되더라도 유주택조건에 해당되어 무효처리될 수 있기 때문에 조심하셔야 합니다.
오늘은 신혼 희망타운 단점 및 조건 등을 알아 보았습니다.