신혼부부 전세대출 조건 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 확실하게 모든 관련 정보를 알게 되실 겁니다.
신혼부부 전세대출 조건, 금리, 한도, 은행까지 확인하러 가 보실까요?
글의 순서
- 1. 신혼부부 전세대출이란?
- 2. 신혼부부 전세대출 한도
- 3. 신혼부부 전세대출 조건
- 4. 신혼부부전세대출 시기 & 대상주택
- 5. 알아두면 유용한 전세대출 정보
- 6. 신혼부부 전세대출 금리는?
- 7. 신혼부부 전세대출 우대금리는?
1. 신혼부부 전세대출이란?
예전에 신혼부부 전세대출을 이용한 경험이 있는데요. 몇 년 전, 결혼을 앞두고 있을 때, 주택 문제로 인해 많은 고민을 했었습니다. 결혼 자금을 준비하고 있는 동안에도 주택을 구하는 것은 쉽지 않았고, 특히나 보증금 문제가 큰 장벽이었습니다.
그러던 중, 신혼부부 전세대출 프로그램을 알게 되었습니다. 저희가 살고 있는 지역의 주택 가격이 상당히 높았기 때문에, 전세대출을 통해 주택을 구할 수 있는 기회가 보이자 저희는 바로 신청을 결정했습니다.
대출 신청 과정은 예상보다 간단했는데요. 필요한 서류를 제출하고, 소득 확인 및 신용 평가를 거친 후, 원하는 주택 가격 범위 내에서 대출 한도를 확인할 수 있었습니다. 대출 기간은 2년으로 상당히 짧은 편이지만, 최장 10년까지 연장 가능하다는 점이 매우 유리했습니다.
요즘 주택이나 결혼비용으로 결혼을 미루거나 안하는 분들도 많아 졌다고 하는데요. 그로인한 저출산도 문제지만 막상 결혼을 하게 되면 이것 저것 비용이 많이 드는 것도 사실입니다. 그 중 제일 큰 것은 주택 문제인데요.
주택마련 비용이 결혼 비용의 거의 대부분을 차지하기 때문에 정부에서도 대책을 계속 내 놓고 있습니다. 그 중 하나가 신혼부부를 위한 전세대출인데요.
2. 신혼부부 전세대출 한도
신혼부부 전세대출 한도는 보통 수도권 3 억원, 지방은 2 억원 이내이며 임차 보증금의 80 % 이내 입니다. 대출 기간은 2년이고 4번, 최장 10년까지 연장 가능합니다.
- 대출 한도 : 수도권 3 억원, 지방 2 억원
- 대출 기간 : 2년 (4 번, 10 년까지 연장 가능)
3. 신혼부부 전세대출 조건
신혼부부 전세대출 조건은 아래 요건을 모두 충족해야 하는데요. 자세한 내용을 알아 보겠습니다.
신혼부부 전세대출 요건
- 주택 임대차 계약을 체결하고 임차 보증금의 5 % 이상을 납부
- 대출일 현재 만 19세 이상 성인인 세대주 (세대주 예정자 포함)
- 세대주 포함 세대원 전원이 무주택
- 주택 도시 기금 대출, 은행 전세 자금 대출, 은행 주택 담보 대출 미 이용자
- 대출 신청인과 배우자 합산 총소득이 6 천만원 이하 —> 7500만원으로 완화 (2023년 10월 6일자)
- 대출 신청인과 배우자 합산 순자산 가액이 약 3 억 6 천만원 이하
- 금융 연체 중이면 안됨 (연체 해제 후 가능)
- 대출 입주일 현재 공공 임대 주택에 입주하고 있는 경우 불가
- 대출 신청인과 배우자의 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 결혼 예정인 경우 가능
2023년 10월 6일자로 버팀목 전세자금 대출의 소득 한도가 7500만원으로 완화됩니다. 금리는 종전 2.1 % ~ 2.7 %에서 2.1 % ~ 2.9 %로 늘어납니다. 자세한 내용은 아래표와 같습니다.
소득개정요건 (2023. 10. 6.)
| 구분 | 버팀목 전세자금 |
| 소득요건 | 6,000만원 —> 7,500만원 |
| 순자산가액 | 3억 6,100 만원 |
| 대출금리 | 2.1 % ~ 2.7 % —> 2.1 % ~ 2.9 % |
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4. 신혼부부전세대출 시기 & 대상주택
임대차 계약서상 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날로 부터 3개월 이내까지 신청 가능합니다. 만약 계약 갱신인 경우 계약 갱신일 (월세에서 전세로 전환 계약일) 로 부터 3개월 이내 가능합니다.
주택은 수도권 면적 85 제곱미터 (약 25평)이고 지방은 100 제곱미터 (약 30평) 이하입니다.
- 대출 시기 : 잔금 지급일과 전입일 중 빠른 날부터 3 개월 이내
- 대출 가능 면적 : 수도권 기준 85 제곱미터 (약 25 평), 지방 기준 100 제곱미터 (약 30 평)
5. 알아두면 유용한 전세대출 정보
Q1. 기존 버팀목대출을 신혼버팀목 대출로 전환하게 되면, 대출기간 (10년)은 새로 기산하나요?
전환대출 실행일로부터 최장 10년 가능합니다.
Q2. 대출 실행일로부터 1년 후 대출기간 중 목적물 변경으로 대환하는 경우, 기한연장횟수 및 최장 대출기간은 어떻게 되나요?
기한연장으로 보아 기한연장 횟수에서 차감하며, 1년 이용 후 대환하는 경우 잔여 대출기간 (1년)은 최장 대출기간에서 차감 (대환시부터 3회 연장 가능, 최장 8년) 됩니다.
Q3. 대출 이용 중 자녀를 출산한 경우 대출한도 및 대출이용기간 산정 기준은?
대출이용기간은 당초 최장 연장기간 (4회, 최장 10년) 만료일 기준 미성년 자녀수가 있는 경우 대출기간을 추가 연장 가능합니다.
이후 추가 연장 가능여부는 이전 연장기간의 만료일 기준으로 미성년 자녀수를 비교하여 판단합니다.
[예시] 최장 연장기간 이후 추가 연장 적용 사례
- 1회차 추가연장을 위해서는 최장 연장기간 만료일 기준 1자녀 이상 가구에 해당하여야 하며,
- 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
- 2회차 추가연장을 위해서는 1회차 추가연장 만료일 기준 2자녀이상 가구에 해당하여야 하며,
- 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
- 3회차 추가연장을 위해서는 2회차 추가연장 만료일 기준 3자녀이상 가구에 해당하여야 하며,
- 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
- 4회차 추가연장을 위해서는 3회차 추가연장 만료일 기준 4자녀이상 가구에 해당하여야 하며,
- 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
- 5회차 추가연장을 위해서는 4회차 추가연장 만료일 기준 5자녀이상 가구에 해당하여야 하며,
- 자녀수는 만료일 기준 미성년자녀로 판단
대출한도는 추가대출일 기준 미성년 자녀수가 2자녀 이상인 경우 호당대출한도 2.2 억 원까지 이용 가능합니다.
Q4. 대출기간 중 목적물 변경으로 인하여 대환하는 경우 타행간 대환 가능 여부는?
타행간 대환은 불가합니다.
Q5. 전세보증금의 증액이 있는 갱신계약 또는 신규계약 (새집으로 이사) 시, 신혼버팀목 전세대출의 한도는?
- 신규계약의 경우에는 신규 임차보증금의 80 % 이내 입니다.
- 갱신계약의 경우에는 기존 대출잔액과 증액금액 이내에서 증액 후
- 총 보증금의 80 % 이내 입니다.
Q6. 신혼버팀목대출로 전환받은 이후, 가산금리를 적용받게 되면 전환대출 금리가 더 높을 가능성이 있는데 어떻게 해야 할까요?
- 새로운 집으로 이사 또는 기존 집 갱신 계약 시,
- 사후자산심사 결과 적격판정을 받은 후에
- 생애주기형 전세자금 전환대출을 실행하면 됩니다.
- 사후자산심사 결과 이전에 전세보증금 지급이 필요한 경우에는
- 필요한 자금에 해당하는 금액만을 신혼부부전용 버팀목으로
- 추가대출 이용이 가능하나,
- 부적격시 가산금리가 적용될 수 있으니 유의해야 합니다.
6. 신혼부부 전세대출 금리는?
금리는 부부 합산 연소득에 따라 변동될 수 있으냐 기본 금리는 1 % 대이고, 우대 금리는 적용하면 더 낮아 질 수 있습니다.
신혼부부 전세대출 금리
| 2,000 만원 이하 (부부합산연소득) | 2,000 ~ 4 ,000 만원 | 4000 ~ 6,000 만원 | |
| 5,000 만원 이하 (임차 보증금) | 1.2 % | 1.5 % | 1.8 % |
| 5,000 ~ 1 억원 | 1.3 % | 1.6 % | 1.9 % |
| 1 억원 ~ 1.5 억 | 1.4 % | 1.7 % | 2.0 % |
| 1.5 억원 초 | 1.5 % | 1.8 % | 2.1 % |
7. 신혼부부 전세대출 우대금리는?
신혼부부 전세대출 우대금리는 아래와 같습니다.
- 부동산 전자계약 체결 : 연 0.1 %
- 다자녀 가구 : 연 0.7 %
- 2자녀 가구 : 연 0.5 %
- 1 자녀 가구 : 연 0.3 %
오늘은 신혼부부 전세대출 조건 및 금리 등에 대해서 알아 보았습니다. 아래 홈페이지에서 신혼부부 전세자금 한도 계산하기가 가능하니 방문해 보시기 바랍니다.
