신혼부부 디딤돌 대출 자격 조건 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 100 % 확실하게 모든 정보를 알게 되실 겁니다.
신혼부부 디딤돌 대출 자격 조건, 금리, 유의사항까지 확인하러 가보실까요?
글의 순서
- 1. 신혼부부 디딤돌 대출이란?
- 2. 변경된 신혼부부 디딤돌 대출은?
- 3. 신혼부부 디딤돌 대출 자격
- 4. 신혼부부 디딤돌 신청시기 및 대상주택은?
- 5. 신혼부부 디딤돌 대출 금리
- 6. 신혼부부 디딤돌 대출 주의할 점은?
- 7. 신혼부부 디딤돌대출 Q&A
- 8. 주택을 구입 시, 공동명의로 대출 신청이 가능한지?
1. 신혼부부 디딤돌 대출이란?
높은 집값과 부족한 초기 자금은 결혼 시, 큰 장애물인데요. 저희도 ‘신혼부부 디딤돌 대출’을 통해 첫 집을 마련한 경험이 있습니다.
신혼부부 디딤돌 대출은 신혼부부를 위한 주택 구입 지원 대출 상품인데요. 정부에서 제공하는 이 대출 상품은 비교적 낮은 금리와 장기 상환 조건을 제공하여 신혼부부들이 보다 쉽게 주택을 구입할 수 있도록 도와 줍니다.
특히, 처음 집을 구입하는 신혼부부들에게 큰 혜택을 주기 때문에 많은 신혼부부들이 이 대출을 활용하고 있는데요. 자세한 내용은 아래에서 알아 보겠습니다.
2. 변경된 신혼부부 디딤돌 대출은?
최근 신혼부부 디딤돌 대출 혜택이 변경되었는데요. 자세한 내용은 아래와 같습니다.
변경된 신혼부부 디딤돌 대출
| 구분 | 기존 (신혼, 생애최초) | * 특례 |
| 소득 | 7 천만원 이하 (8.5천만원 상향 – 23년 10월 6일자) | 1.3 억원 이하 |
| 자산 | 5.06 억원 이하 | 5.06 억원 이하 |
| 대상주택 | 주택가액 6 억원 이하 | 주택가액 9 억원 이하 |
| 대출한도 | 4 억원 | 5 억원 |
| 소득별 금리 ( 1자녀 기준) | 8.5 천 이하 (1.85 % ~ 3.0 %) 8.5 천 ~ 1.3 억 (이용불가) | 1.6 % ~ 2.7 % 2.7 % ~ 3.3 % |
뿐만 아니라 출산 가구에 대해 특별공급 신설, 공공임대를 우선 배정할 계획입니다. 기존에 무자녀 신혼부부, 미혼청년과 경쟁해서 경쟁률이 높아 분양받기 어려웠는데,
이제 별도로 특별공급이 신설됨에 따라 출산 가구 신혼부부는 분양받기가 좀 더 쉬워질 것으로 예상됩니다.
3. 신혼부부 디딤돌 대출 자격
신혼부부 디딤돌 대출 자격 조건은 아래 내용을 모두 충족해야 합니다.
- 주택을 취득하기 위하여 주택 매매계약이 되어 있어야 합니다. (상속, 증여, 재산 분할로 취득시 불가)
- 대출 접수일 현재 성년인 세대주 (미성년자 안됩니다)
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 이나 조합원 입주권도 주택으로 간주해서 신청 안됩니다)
- 주택 도시 기금 대출 이나 은행 주택 담보 대출 이용하면 신청 안 됩니다.
- 대출 신청인과 배우자 합산 총소득이 연간 7천만원 이하
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순 자산 가액이 평균값이하인 자 ( 대략 자산이 5억원 이하)
- 신용 평가 일정 점수 이상 (현재 연체 중이면 신청 안 됩니다)
- 배우자와의 혼인 기간이 7년 이내이거나 3개월 이내 예정인 가구
- 가족 구성원 전원이 최초로 주택을 구입하는 자
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4. 신혼부부 디딤돌 신청시기 및 대상주택은?
위에서 신혼부부 디딤돌 대출 자격을 알아 보았는데요. 신청 시기는 원칙상, 소유권 이전 등기를 하기 전에 신청가능합니다.
단, 소유권 이전 등기를 마친 경우라면, 이전 등기 접수일로 부터 3 개월 이내까지는 신청 가능합니다.
대상주택은 주거 전용 면적 85 제곱 미터 (약 25평 정도) 이하의 주택으로 평가액 6 억원 이하인 주택 (단 수도권 제외한 지방은 100 제곱미터, 약 30평 이하)
- 소유권 이전 등기 하기 전 신청
- 만약 소유권 이전 등기 후면, 등기 접수일 부터 3개월 이내
- 대상 주택은 85제곱미터 이하, 평가액 6 억원 이하
- 수도권 제외 지방은 100제곱미터 이하, 평가액 6 억원 이하
5. 신혼부부 디딤돌 대출 금리
신혼부부 디딤돌 대출 자격과 금리는 연소득과 대출 받는 기간에 따라 차이가 나는데요. 부부합산 연소득 2 천만원 이하, 10년 대출 금리는 연 2.15 % 입니다.
이는 고정금리 또는 5년 단위 변동금리로 선택할 수 있습니다. 상세 금리는 아래와 같습니다.
| 2 천만원 이하 (연소득) | 2 천만원 ~ 4 천만원 | 4 천만원 ~ 7 천만원 | |
| 10 년 | 연 2.15 % | 연 2.50 % | 연 2.75 % |
| 15 년 | 연 2.25 % | 연 2.60 % | 연 2.85 % |
| 20 년 | 연 2.35 % | 연 2.70 % | 연 2.95 % |
| 30 년 | 연 2.40 % | 연 2.75 % | 연 3.00 % |
우대 금리
- 청약저축 가입 기간 1년 이상, 12 회차 이상 납입 : 연 0.1 %
- 청약저축 가입 기간 3년 이상 , 36 회차 이상 납입 : 연 0.2 %
- 전자 계약 체결 : 연 0.1 %
- 다자녀가구 : 연 0.7 %
- 2자녀 가구 : 연 0.5 %
- 1 자녀 가구 : 연 0.3 %
대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
- 비거치 또는 1년 거치 원리금 (원금) 균등 분할 상환
6. 신혼부부 디딤돌 대출 주의할 점은?
신혼부부 디딤돌 대출시 유의할 점이 있는데요. 전입 후 1 년이상 실거주를 해야 합니다. 정당한 사유없이 1개월 이내 전입하지 않고 1년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 할 수도 있습니다.
어쩔 수 없는 사정이라면, 사유서를 제출하면 실거주 적용 유예가 인정됩니다.
실거주 의무제도
- 대상 : 디딤돌 대출 차주
- 내용 : 차주는 대출받은 날로부터 1 개월 내에 대출받은 주택에 전입 후 1 년이상 실거주 유지
- 정당한 사유없이 1 개월 이내 전입하지 않고 1 년 이상 실거주하지 않는 경우 기한이익이 상실되고 대출금을 상환해야 함
- 유예사유 : 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등 1 개월 이내 전입이 어려운 경우 사유서를 제출하면 2 개월 전입 연장 가능.
- 질병치료, 타 시,도로 근무지 이전 등 불가피하게 실거주 못하는 사유가 매매계약 이후 발생시 실거주 적용 유예 인정
7. 신혼부부 디딤돌대출 Q&A
1. 신혼부부 디딤돌 대출 자격 중 나이스평점 350점도 받을 수 있나요?
일반적으로 나이스 350 점은 대출을 받기에 충분한 신용등급입니다. 그러나 본인의 소득 수준 및 기타 요건을 고려하여 대출 가능여부를 결정하기 때문에 달라질 수도 있습니다.
2. 소득 산정은 세전인가요? 세후인가요?
소득은 세전 기준으로 산정됩니다.
3. 시중은행 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환 가능한가요?
다른 금융기관이 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다. 단, 소유권이전등기후 (등기접수일 기준) 3개월 이내라면 주택도시기금 내집마련디딤돌 대출로 변경 신청은 가능합니다.
4. 신혼가구 우대금리 적용 기준은요?
아래 중 하나의 요건을 충족하는 경우 신혼가구 우대금리를 적용받을 수 있습니다.
- 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3 개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
- LH 신혼희망타운 분양계약자 중 만 6 세이하 자녀를 둔 혼인가구
5. 대출 이용 중 우대금리 요건을 충족하면?
조건변경신청서 및 관련서류를 대출받은 금융기관에 제출하고 확인되는 경우 우대금리 적용이 가능합니다. 단, 금리우대 적용 시기는 아래와 같습니다.
- 원리금균등분할상환 : 신청일 이후 최초 도래되는 이자납입일 익일부터 적용
- 원금균등분할상환 : 신청일 당일부터 적용
6. 결혼예정자로 대출 신청한 후 확인할 사항이 있나요?
결혼예정자는 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출 후 3 개월 이내에 제출하여야 하며, 그렇지 않은 경우 기한의 이익이 상실됩니다.
7. 주택의 매도인이 가족인 경우 대출 이용이 불가능한지?
매수인과 매도인의 관계가 부부, 직계존비속 (배우자의 직계존비속 포함)인 경우에는 대출 취급이 불가능합니다.
또한 매도인이 형제 자매인 경우 계약금, 중도금 등 실질적 대금지급내역을 입증하지 않으면 대출 취급이 불가능합니다.
8. 미등기 분양아파트는 대출 가능한가요?
사업계획승인서상 재건축, 재개발 제외한 건물 미등기 아파트는 다음 요건을 모두 충족하는 경우에 한하여 대출 이용이 가능합니다.
- 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300 세대 이상일 것
- 대출신청일 (또는 대출승인일)이 (임시)사용승인일이후 6 개월 이내일 것
9. 대출실행 후 철회 가능한가요?
대출 실행 후 아래의 기일 중 늦은 날로부터 14일 이내에 대출계약 철회 가능합니다.
- 대출계약서류를 제공받은 날
- 대출계약체결일
- 대출실행일
- 사후자가산심사결과 부적격 확정통지일
8. 주택을 구입 시, 공동명의로 대출 신청이 가능한지?
부부 (결혼예정 예비부부 포함)인 경우에만 공동명의로 대출 이용가능합니다. 단, 공동명의인중 1인을 채무자로 하고 채무자와 공동명의인을 담보제공자로 운용하게 됩니다.
1. 무소득자의 경우 소득 추정 방법은?
소득 증명이 어려운 경우 50백만원을 한도로 다음 중 하나의 방법으로 소득추정이 가능합니다.
- 국민연금공단 발급 연금산정용 가입내역 확인서 기준 (연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 / 9 % (보험료율) X 12 X 95 % (대출대상자 선정 및 금리판정 시 100 %)
- 국민건강보험공단 발급 건강, 장기요양보험료 납부확인서 기준 (연소득 = 최근 3개월 평균납부보험료 / 3.335 % (보험료율) X 12 (대출대상자 선정시 100 %)
2. 일용계약직인 경우 재직 확인 및 소득 산정 기준은?
일용계약직의 경우 세무서발행 소득금액증명원 (소득구분 일용근로소득)상의 금액 또는 최근 1년 이내 일용근로소득 지급명세서의 합계액을 기준으로 소득을 인정합니다.
3. 프리랜서인 경우 재직 확인 및 소둑 산정 기준은?
개인사업자인 프리랜서의 경우 사업자등록증 (또는 사업자등록증명원)으로 사업영위를 확인합니다.
단, 재직 및 사업영위 사실확인이 불가능한 경우에는 경력증명서, 위촉증명서, 고용계약서 등 이와 유사한 형태의 계약서 등으로 확인 가능합니다.
4. 복직자인 경우 소득 산정 기준은?
복직 이후 월 평균급여로 인정합니다. (급여명세표 합계액 / 해당월수) X 12
오늘은 신혼부부 디딤돌 대출 자격 및 금리, 유의사항까지 알아 보았습니다. 아래 홈페이지에서 신혼부부 디딤돌 대출 자격 확인 후 바로 구입자금을 계산도 가능하니 확인해 보시길 바랍니다.
