신생아 특례 대출 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 관련 내용을 확실히 알게 되실 겁니다.
신생아 특공 및 특례대출 조건, 한도, 금리, 우대사항까지 확인하러 가 보시죠.
글의 순서
- 1. 신생아 특례란?
- 2. 신생아 특별공급(특공) 조건은?
- 3. 신생아 특공 혜택
- 4. 신생아 특공 소득요건
- 5. 신생아 특례 대출 주택구입 조건
- 6. 신생아 특례 대출 혜택은?
- 7. 신생아 특례 대출 전세자금
- 8. 알아두면 유용한 신생아 특공 정보
- 9. 디딤돌 대출 받고 신생아 대출로 갈아 탈수 있나요?
- 10. 신생아 특례 전세대출 상환기간은 어떻게 되나요?
- 11. 신생아 특례 대출 금리 우대 조건은 어떻게 되나요?
1. 신생아 특례란?
작년 출산을 앞둔 상황에서 주택을 구입하기 위해 대출을 고려하고 있었는데요. 신생아 특례 대출의 소식을 듣고, 이를 활용하여 주택 구입을 하게 되었습니다.
초기에는 주택 구입에 대한 부담과 불안을 가지고 있었는데요. 특히 대출한도와 주택가격때문에 부담이 많이 되었습니다.
대출 한도와 대상 주택가격의 상향 조정으로 인해, 더 큰 크기와 더 좋은 위치의 주택을 선택할 수 있었는데요. 대출 이자율이 상대적으로 저렴해서 월 상환액도 낮추고 금융 부담을 줄일 수 있었습니다.
신생아 특례 대출을 활용하여 원하는 주택을 구입하고, 아이도 출산하게 되었는데요. 대출로 인한 금융 부담이 상당히 줄어들었기 때문에 가정 경제가 좀 더 안정적인 느낌은 있습니다.
신생아 특례란 신생아를 가진 부모들에게 주는 특별한 혜택들인데요. 자세한 내용은 아래에서 알아 보겠습니다.
2. 신생아 특별공급(특공) 조건은?
신생아 특례 에서 신생아 특별공급은 아파트 분양할 때 주는 혜택인데요. 신생아 특공, 우선공급 이라고도 부릅니다. 지금까지 일반분양 이외에도 신혼부부 특공, 생애최초 특공은 있었습니다.
여기에, 신생아 특공이 추가되는 건데요. 자격 요건은 입주자 모집 공고일로부터 2년 이내에 임신 출산한 사실을 증명하면 혼인 여부에 상관없이 자격이 부여됩니다.
공공분양은 3만 호, 민간분양은 1만 호, 공공임대는 3만 호로 총 7만 호가 공급예정입니다. (2024년 4월부터 시행)
신생아 특별공급 자격요건
- 모집 공고일로부터 2년 이내 출산한 사실 증명
- 혼인 여부 상관없음
3. 신생아 특공 혜택
- 공공분양 우선공급
- 민간분양 우선공급
- 공공임대 우선공급
4. 신생아 특공 소득요건
- 공공분양 : 도시근로자 월평균 소득의 150% 이하, 자산 3억 7,900만 원 이하
- 민간분양 : 도시근로자 월평균 소득의 160% 이하, 소득이 낮은 가구에 우선공급
- 공공임대
- 건설임대 : 중위소득 100% 이하, 자산 3억 6,100만 원 이하
- 매입 전세임대 : 도시근로자 월평균 소득 100% 이하, 자산 3억 6,100만 원 이하
5. 신생아 특례 대출 주택구입 조건
출산을 하면 청약 혜택뿐만 아니라 대출에서도 혜택이 주어지는데요. 주택 구입시 담보대출이나 전세자금 대출에서도 출산가구에 한해 저금리로 특별 대출상품을 출시할 계획입니다.
신생아 특례 대출은 기존에 있던 디딤돌 대출이나 버팀목 대출보다도 혜택이 더 늘어 났는데요. 소득은 7,000만 원 이하에서 1억 3천만 원 이하로 소득조건이 완화되었습니다.
대출한도도 4억에서 5억으로 상향되었고, 대상 주택가격도 6억 원에서 9억 원까지 상향되었습니다.
자산요건은 5,06억 원 이하이고, 소득별 적용되는 금리는 8,500만 원 이하는 1.6 ~ 2.7%, 8,500만 원 ~ 1억 3천만 원까지는 2.7 ~ 3.3%의 금리적용을 받습니다.
신생아 특례 구입자금 대출조건
- 대출 신청일 기준 2년 이내에 출산한 무주택 가구를 대상
- 2023년 출생아부터 적용
6. 신생아 특례 대출 혜택은?
| 구분 | 기존 (신혼, 생애최초) | 신생아 특례 |
| 소득 | 7천만 원 이하 (8천 5백만 원 상향) | 1억 3천만 원 이하 |
| 재산 | 5억 6백만 원 이하 | 5억 6백만 원 이하 |
| 대상주택 | 주택가액 6억 원이하 | 주택가액 9억 원 이하 |
| 대출한도 | 4억 원 | 5억 원 |
| 소득별 금리 (1자녀 기준) | 8천 5백만원 이하 : 1.85 ~ 3.0 % 8천5백 ~ 1억 3천만원 : 이용불가 | 8천 5백만원 이하 : 1.6 ~ 2.7 % 8천5백 ~ 1억 3천만원 : 2.7 ~ 3.3 % |
- 특례 대출 후 추가 출산 시 신생아 1명당 0.2%P 추가 금리 인하혜택 제공
- 특례금리 5년 연장부여 (최장 15년)
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7. 신생아 특례 대출 전세자금
신생아 특례 전세자금 대출도 기존 신혼부부만 해당하던 것이 신생아 특례가 추가 되었습니다. 신규 주택의 전세대출과 현재 거주하고 있는 전세가구의 대환 모두 가능합니다.
소득은 1억 3천만 원 이하이면 가능하고 보유 재산은 3억 6천 1백만원 이하입니다. 대상주택은 보증금이 수도권 기준 5억 원, 지방은 4억 원 이하면 됩니다.
한도는 3억원이고 금리는 1자녀 기준으로 연소득 부부합계 7천 5백만 원이하는 1.1 ~ 2.3 %, 7천 5백에서 1억 3천까지는 2.3 ~ 3.0 %의 금리 적용을 받습니다.
| 구분 | 기존 (신혼) | 신생아 특례 |
| 소득 | 6천만 원 이하 (7천 5백만 원 상향) | 1억 3천만 원 이하 |
| 재산 | 3억 6천 1백만 원 이하 | 3억 6천 1백만 원 이하 |
| 대상주택 | (보증금) 수도권 4억 원 지방 3억 원 이하 | (보증금) 수도권 5억 원 지방 4억 원 이하 |
| 대출한도 | 3억 원 | 3억 원 |
| 소득별 금리 (1자녀 기준) | 7천 5백만원 이하 : 1.2 ~ 2.4 % 7천5백 ~ 1억 3천만원 : 이용불가 | 7천 5백만원 이하 : 1.1 ~ 2.3 % 7천5백 ~ 1억 3천만원 : 2.3 ~ 3.0 % |
- 추가로 출산하게 되면 1명당 추가 금리인하 혜택을 0.2%p 받을 수 있는데요.
- 최장 12년까지 특례금리 4년 연장이 가능해 집니다.
8. 알아두면 유용한 신생아 특공 정보
Q1. 23년 출산 신생아도 가능한가요?
신생아 특례대출은 2023년도 출생한 신생아부터 이용이 가능합니다.
Q2. 신생아 특례대출은 언제부터 받을 수 있나요?
실질적인 혜택은 2024년부터 예정되어 있습니다.
Q3. 신생아 특례 전세대출 시 대환도 가능한가요?
신생아 특례 전세자금 대출 시 신규 주택 및 기존 주택 대환도 가능합니다.
9. 디딤돌 대출 받고 신생아 대출로 갈아 탈수 있나요?
디딤돌 대출을 받을 후 12개월 이내에 출산한 경우 대환 가능합니다.
Q1. 임신한 상태에서도 신생아 특례 대출 신청 가능한가요?
네, 임신한 상태에서도 신청 가능합니다. 다만, 임신 12주 이상인 경우라면 대출을 신청할 수 있습니다.
Q2. 아낌 e 보금자리론과 중복이 되나요?
네, 아낌 e 보금자리론과 신생아 특례대출은 중복 적용이 가능합니다.
Q3. 신생아 특례 전세대출 신청 가능한 전용면적은 어떻게 되나요?
신생아 특례 전세대출은 전용면적 85 제곱미터 이하의 주택에서만 적용됩니다.
10. 신생아 특례 전세대출 상환기간은 어떻게 되나요?
상환기간은 최대 30년까지 입니다.
11. 신생아 특례 대출 금리 우대 조건은 어떻게 되나요?
우선 타 대출과 중복 여부에 따라 2가지 종류가 있습니다.
중복불가
- 연소득 6천만 원 이하 한부모 0.5 %
- 장애인 가구 0.2 %
- 다문화 가구 0.2 %
- 신혼가구 0.2 %
- 생애최초 주택구입가구 0.2 %
중복가능
- 청약저축 가입자 : 1년 이상, 12회 이상 납부 시 0.1 %,
- 3년 이상, 36회 이상 납부 시 0.2 %
- 5년 이상, 60회 이상 납부 시 0.3 %
- 10년 이상 120회 이상 납부 시 0.4 %
- 15년 이상 180회 이상 납부 시 0.5 %
- 부동산 전자계약 체결 0.1%
- 다자녀가구 0.7 %
- 2자녀 가구 0.5 %
- 1자녀 가구 0.1 %
- 신규 분양 주택 가구 0.1 %
오늘은 신생아 특례 대출 종류 및 조건, 한도 등의 혜택에 대해 알아 보았는데요. 아래 홈페이지에서 신청가능하니 방문해 보셔도 좋겠습니다.
