부동산 중개사기 예방법 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 확실히 관련 내용을 알게 되실 겁니다.
부동산 중개사기 다양한 유형별로 예방법 16가지를 확인하러 가 보시죠.
글의 순서
1. 부동산 사기
최근 뉴스에 자주 나오는 보도로 부동산 사기 또는 전세 사기 등이 있는데요. 한국소비자원에 따르면 부동산 사기 피해로 인한 피해액이 1조 9천억 원을 넘어선다고 합니다. 더 심각한 것은 갈수록 이 수치가 증가한다는 건데요. 대체로 피해 입는 분들이 서민들이라 피해 회복이 어려운 경우가 많습니다.
부동산 사기 유형으로는 미분양 아파트, 땅투기, 경매 사기 등 종류가 다양한데요. 부동산 거래를 할 때 신중하게 관련 정보를 조사하는 것도 중요한 것 같습니다. 그럼 아래에서 부동산 중개사기 예방하는 30가지 방법을 알아 보겠습니다.
2. 부동산 중개사기 예방법 TOP16
1. 부동산 중개업소
- 부동산 지식이 많든, 지인을 통한 거래든 간에 되도록이면 부동산 중개업소를 통해 계약하는 것이 좋습니다.
- 공인중개사의 자격증과 신분증을 꼭 확인하시구요. 중개업소의 사업자등록증과 영업허가증을 확인하는 게 좋습니다. 보통 중개업소 사업장 문 위쪽이나 벽에 걸어둡니다.
- 그리고 거래시 중개수수료 영수증을 받아 놓으시기 바랍니다.
2. 소유자와 매물 정보
- 직접 등기부등본을 떼어서 소유자와 매물의 정보를 확인하시길 바랍니다. 등기부등본은 홈택스에서 주소만 입력하면 누구나 소유자와 매물의 정보를 확인할 수 있습니다.
- 소유자가 아닌 대리인이 계약할 경우, 위임장과 인감증명서를 요구해서 확인하세요.
- 또한, 근저당권, 임차권등기, 압류, 가압류 등이 있는지 확인 후, 이에 대한 해소조건을 명확히 하시는 게 좋습니다.
3. 건축물 대장
- 건축물 대장을 확인하고 건축물의 현황, 면적, 구조 등이 계약서와 일치하는지 확인하는 게 좋습니다. 만약 건축물 대장에 표시된 용도와 실제 용도가 다른 경우, 허가나 신고가 필요할 수도 있습니다.
4. 집시세 확인
- 집시세를 미리 확인해 보고 보증금이나 매매가가 시장가보다 현저히 낮은 경우는 일단 의심하시기 바랍니다.
- 보통 집 가치의 70% 내외의 보증금이 안전합니다.
- 시세를 확인하는 방법은 인터넷, 네이버부동산, 또는 주변 부동산에 문의해서 알아볼 수 있습니다.
5. 세금 완납 확인
- 국세, 지방세 완납 증명서를 요구해서 세금이 납부되었는지 확인해 보세요.
- 세금이 미납된 경우, 부동산에 압류나 가압류가 걸릴 수 있습니다.
6. 전세보증보험 가입 여부
- 전세 대출을 이용할 경우, 전세보증보험 가입 여부를 확인해 보세요.
- 전세보증보험은 전세주인이 파산 및 사망 등의 경우에 대비해서, 전세금을 보호해 주는 제도입니다.
- 전세 대출을 이용하지 않더라도 전세보증보험에 가입하는 것이 좋습니다.
7. 특약 명시
- 특약은 계약 당사자들이 합의한 내용으로 요구할 내용은 특약사항으로 명시하는 게 좋습니다.
- 특약 사항으로는 임대차기간 연장 여부, 임대료 인상률, 수리비부담 방식 등이 있습니다.
- 특약은 반드시 계약서에 적어서 서명, 날인하고, 사본을 받아야 합니다.
8. 현장 방문
- 현장 방문을 해서 매물의 상태와 위치를 직접 확인하세요. 인터넷이나 광고에 나온 정보와 실제 매물이 다른 경우가 있으니 주의하시기 바랍니다.
- 또한 현장 방문 시 주변 환경, 소음, 냄새 등을 확인해 보고 이웃이나 관리인에게 매물에 대한 정보를 물어보는 것도 좋은 방법입니다.
9. 이유없는 할인 의심
- 파는 사람 입장은 조금 더 비싸게 팔고 싶고, 사는 사람 입장은 조금 더 싸게 구매하고 싶은건 당연한 겁니다. 이유없이 이사비를 지원해 주거나 할인해 준다면 의심해 보세요.
- 상대방이 먼저 이유없이 보증금이나 매매가를 할인해 주는 경우도, 사기일 가능성이 높습니다.
- 이런 경우는, 계약서에 이사비 지원이나 할인 조건을 명시하고, 서면으로 받는 것이 좋습니다.
10. 부동산 중개업자의 부당한 요구
- 계약 이전에 계약서를 꼭 읽어 보아야 합니다. 만약 부동산 중개업자가 계약서를 작성하지 않거나, 계약서를 읽지 못하게 하거나, 계약서에 서명 및 날인하지 않거나, 계약서 사본을 주지 않는 경우, 사기일 가능성이 높습니다.
- 또한 부동산 중개업자가 급하게 계약을 하라고 하거나, 다른 사람이 먼저 구매할 수도 있다는 등의 압박을 주거나, 추가 비용을 요구하거나, 대출금을 보증하라고 하면 거부하시기 바랍니다.
11. 매도인과 매수인이 직접 만나서 계약
- 부동산 매매 시, 일반적으로 매도인과 매수인이 직접 만나서 계약을 합니다. 만약 부동산 중개업자가 매도인과 매수인을 대리하는 경우, 의심해 보시기 바랍니다.
- 매도인과 매수인이 직접 만날 수 없는 상황이라면, 위임장과 인감증명서를 요구하고, 본인 확인 절차를 거치셔야 합니다.
12. 잔금 지급은 등기 후
- 부동산 매매 시, 잔금 지급은 등기 완료 후에 하시는 게 좋습니다. 특히 부동산 중개업자가 대리해 주는 경우는 더욱 조심하셔야 합니다. 등기 완료 후 직접 매도인에게 잔금을 지급하거나, 법무사나 변호사를 통해 전달하시는 게 안전합니다.
- 또한, 잔금 지급 시에는 영수증을 꼭 받아 놓으시기 바랍니다.
13. 법적인 조언 참고
- 부동산 매매는 복잡하고 중요한 계약이므로, 법무사나 변호사에게 계약서 검토와 등기 대행 등을 의뢰하는 것도 도움이 됩니다. 기본적인 계약서 검토 및 등기 대행은 비용이 그리 크게 들지 않으니 참고해 보시기 바랍니다.
14. 부동산 시장 조사 전문가와 상담
- 큰 비용을 들여서 부동산 매매를 할 계획이라면, 부동산 시장 조사 전문가와 상담하는 것도 좋은 방법입니다.
- 부동산시장조사 전문가는 부동산의 가치와 시장 동향을 분석하고 평가하는데요. 부동산의 적정 가격과 향후 전망까지 알 수 있습니다.
- 상담 시에는, 부동산시장조사 전문가의 자격증과 신분증을 확인하시기 바랍니다.
15. 부동산 관련 정보 사전공부
- 요즘은 인터넷이나 도서관에서 부동산 관련 정보를 쉽게 접할 수 있습니다. 부동산 관련 정보와 법률을 미리 공부해 두면, 부동산 중개 사기를 예방하는데 어느 정도 도움이 될 것입니다.
16. 부동산 중개업자의 신뢰도
- 중개업자는 부동산 중개거래에서 제일 중요한 역할을 하는 사람인데요. 부동산 중개업자는 공인중개사의 자격증, 신분증을 제시해야 하며, 중개업소의 사업자등록증과 영업허가증을 확인할 수 있어야 합니다.
- 또한 부동산 중개업자의 평판이나 경력을 인터넷 또는 주변에서 확인해 보는 것도 좋습니다.
- 중개업자가 허위매물을 제공하거나, 부실한 확인절차를 거치거나, 대츨금을 요구하거나, 계약서를 작성하지 않거나, 계약서 사본을 주지 않는 경우는 사기일 가능성이 높습니다.
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3. 부동산 계약 후 꼭 해야할 일
1. 부동산 거래신고
- 부동산 거래 신고는 부동산 매매 계약을 체결한 후 30일 이내 해야 하는 의무 사항인데요.
- 부동산 거래 신고를 함으로서 부동산 소유권 이전 등기를 할 수 있으며, 세금 혜택이나 법적 보호를 받을 수 있습니다.
- 인터넷 부동산거래관리시스템 또는 주민센터에서 거래신고 가능합니다.
2. 전입신고
- 전입신고는 새로운 거주지로 이사한 후 14이 이내 해야 하는 의무 사항입니다.
- 전입신고를 하면 주민등록상의 주소가 변경되며, 세금 혜택이나 복지 혜택도 받을 수 있습니다.
- 또한, 제일 중요한 것이 임차권을 주장할 수 있는 대항력이 생기므로, 임대인이 변경되거나 집이 경매에 넘어가더라도 계속 거주할 수 있습니다.
- 전입신고는 정부24 인터넷 사이트나 주민센터에서 가능합니다.
3. 확정일자
- 확정일자 받는 것도 중요합니다.
- 확정일자는 임대차 계약에 대해 증거력을 갖는 법률상의 날짜입니다.
- 확정일자를 받으면 임대인의 채무로 인하여, 집이 경매로 넘어가도 보증금을 우선적으로 받을 수 있는 우선변제권이 생깁니다.
- 확정일자를 받기 위해서는 주택임대차계약서 원본과 신분증을 소지하여 주민센터에 방문하거나, 인터넷 등기소에서 신청할 수 있습니다.
4. 전세보증보험에 가입
- 전세보증보험은 예기치 못한 상황에서 전세금을 보호해 주는 제도인데요. 전세보증보험에 가입하면 보험회사가 전세금을 대신 지급해 주거나 다른 집으로 이사할 수 있도록 지원해 줍니다.
- 전세보증보험은 주택도시보증공사, SGI서울보증, 한국주택금융공사에서 가입할 수 있습니다.
오늘은 부동산 중개사기 예방법 16가지 및 부동산 거래 후 꼭 해야할 일 등에 대해서 알아 보았습니다. 아래 홈페이지에서 매물의 실거래가를 미리 확인해 볼 수 있으니 방문해 보시기 바랍니다.
