부동산 중개사기(5단계)예방절차

부동산 중개사기 예방법 정보를 찾고 계신가요?

이 글을 읽고 확실하게 관련 정보를 알게 되실 겁니다.

부동산 중개 거래 확인사항, 전세사기 예방법, 신고 방법까지 확인하러 가 보실까요?

글의 순서

1. 부동산 중개사기란?

부동산 중개사기는 어느 정도 유형을 가지고 있는데요. 건물 대리인이 중간에서 보증금을 가로채거나, 소유자 신분증을 위조하여 소유자인 척 계약하는 경우가 많습니다.

따라서 대리인이 계약하는 경우, 실 소유자에게 직접 전화해서 위임 여부를 확인하는 것이 중요한데요. 전세, 월세, 매매 거래든 등록된 부동산 중개업소를 꼭 이용하셔야 됩니다.

자세한 부동산 중개사기 유형은 아래에서 알아 보겠습니다.

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등록된 개업공인중개사 인지 여부 확인 (해당 시, 군, 구청 중개 업무 담당 부서에서 확인 가능)
임차 건물 소유자가 맞는지 반드시 확인한 후 계약금, 중도금, 잔금을 거래 상대방에게 지급
건물 소유자로부터 위임 받은 자와 계약을 체결할 경우 위임 여부 확인 (건물 소유주와 계약 조건, 위임사실, 위임장 등 직접 확인)
시세보다 거래 조건이 좋을 경우 일단 조심
주변 시세보다 크게 싸거나 조건이 좋을 경우, 해당 건물의 권리 관계, 위치, 소유자 등을 직접 확인하고 동시에 주변 사람들의 의견을 들어 보고 결정
계약하기 전에는 임차하는 건물의 상태, 구조, 환경 및 누수 등 하자 여부를 낮 또는 조명이 밝은 상태에서 꼼꼼히 확인

부동산 중개사기를 막기 위해서는 제일 먼저 공인중개사를 잘 고르는 것인데요. 매매 또는 임대차 물건지 주변 공인중개업소 2 ~ 3군데는 둘러 보기를 권합니다.

자격증 및 개설 등록증이 일치 하는 지, 주위 평판 등을 확인해 보던지 또는 인터넷으로 등록된 공인중개사인지 확인도 가능하니 참고하시기 바랍니다.

그 다음은 대상 물건을 확인하는 건데요. 홈택스를 통해 물건의 등기부등본을 쉽게 발급 및 조회 가능하니 발급하셔서 실제 소유자 및 근저당 설정 여부 등을 확인해 보셔야 합니다.

step 1	– 매매 및 임대차 등 계약 대상을 확인 – 개업공인중개사의 자격증, 개설 등록증 등
step 2	실제 등기부등본상 소유자 여부 확인 (주민등록증, 등기권리증, 등기부등본, 토지대장 등)
step 3	중개 대상물 확인설명서 기재사항 확인 및 설명서 수령 (기본 기재사항, 세부 기재사항, 중개 보수 부분)
step 4	대금 지급은 반드시 실 소유자(등기부상 명의) 통장에 입금 (대리자, 건물관리자, 개업공인중개사 통장 입금 금물)
step 5	최종 챙겨야 할 계약 서류 3종 (계약서, 중개대상물 확인설명서, 손해배상책임의 보장증서 사본)

step 1	부동산 중개사기 피해 발생시 증빙서류 확보 및 관할 구청에 신고 (계약서류, 중개물건 확인 설명서 등)
step 2	정식 개업공인중개사 위법, 과실 (손해배상보증보험 1억원 이하 보상) 무자격 개업공인중개사의 불법 중개 (형사고발 및 민사소송 제기) 무료법률상담 서비스 : 대한법률구조공단 (국번없이 132)
step 3	기관별 부동산 중개사무소 위법행위 적발시 행정처분 자치구 : 위법확인 –>고발 –> 등록취소, 과태료 등 서울시 : 사법기관 –> 청문 –> 자격취소, 자격정지 등

오늘은 부동산 중개사기 유형 및 예방법 등을 알아 보았습니다. 아래 홈페이지에서 불법 부동산 블랙리스트를 확인할 수 있으니 확인해 보시기 바랍니다.