보금 자리론 특례 자격 조건 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 관련 정보를 100% 확실하게 알게 되실 겁니다.
보금 자리론 중복대출, 갈아타기, 한도,추가구매까지 확인하러 가 보실까요?
글의 순서
- 1. 보금 자리론 특례이란?
- 2. 보금 자리론 특례의 대출한도는?
- 3. 5억원 대출 시 이자가 얼마?
- 4. 집의 시세 보는기준?
- 5. 특례보금자리론을 받고 다른주택을 사면?
- 6. 특례보금자리론 금리가 좋은건가요?
- 7. 금리 적용 시점은 어느기준?
- 8. 나중에 기준 금리가 인하되면?
- 9. 디딤돌대출과 특례보금자리론과 함께 중복대출?
- 10. 꼭 부부소득 증빙해야 하나요?
- 11. 대환대출시 기존 주택담보대출 잔액이상?
- 12. 배우자가 받은대출도 특례보금자리론으로 갈아탈수 있나요?
- 13. 외국인도 이용 가능?
- 14. 특례보금자리론을 활용 대상은?
1. 보금 자리론 특례이란?
특례 보금 자리론은 기존 보금 자리론에서 금리와 한도를 더 좋은 조건에 한시적으로 내 놓은 정부 주택 정책입니다. 주요 특징을 아래에서 알아 보겠습니다.
보금 자리론 (특례) 주요 내용
- 우대 금리 조건과 혜택이 다양
- 시중 은행보다 저금리
- 체증식 상환 방식이 가능
- 대출 기간 만기 최장 50 년 까지 고정 금리 가능
- 중도 상환 수수료가 없음
- DSR 계산하지 않음
여기서 대출 한도 측정 방식인 DSR 을 보지 않기 때문에 대출 받을 수 있는 한도가 늘어 났습니다. 금리는 고정 금리가 가능하고, 시중 은행보다 저금리이기 때문에 주택 마련하시는 분들께 좋을 것 같습니다. 좀 더 상세한 금리, 조건을 알고 싶으시면 아래 글을 참고 바랍니다.
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2. 보금 자리론 특례의 대출한도는?
보금자리론(특례) 대출한도
보금 자리론 특례의 대출한도는 최대 5 억원 까지입니다. 생애 최초 주택 구입자는 LTV 80 % 이내에서 가능합니다. 예를 들면, 5 억원의 아파트, LTV 70 % 이면, 3 억 5.000 만원 가능합니다.
비록 특례 최대 가능 금액이 5 억원이지만 LTV 가 70 % 이기 때문에, 3 억 5.000 만원까지 대출 한도가 나오는 것입니다.
다른 예로 만약 8 억원 아파트, LTV 70 % 면, 5 억 6.000 만원이지만 이 경우는 특례 최대 한도가 5억이기 때문에 5 억원만 대출 가능합니다.
3. 5억원 대출 시 이자가 얼마?
5억 대출 시 예상 이자
예를 들어, 5 억원을 기본 40년 만기로 빌릴 경우, 연 4.5 % 이자가 적용됩니다. 그렇게 되면 이자 부담은 월 225 만원 (연간 2.700 만원) 입니다.
4. 집의 시세 보는기준?
기본은 KB 시세 기준입니다. 시세 기준은 KB 시세 > 한국 부동산원 > 주택 공시 가격 > 감정 평가액 입니다.
5. 특례보금자리론을 받고 다른주택을 사면?
특례 보금자리론은 무주택자를 위한 금융 상품입니다. 따라서 특례 보금자리론을 이용하면서 추가 주택 구매를 하면 안됩니다. 정부가 추가 주택 취득 여부를 1 년 내에 점검합니다.
만약 취득자가 처분 기한 6 개월 이내에 처분하지 않으면, 기존 특례 보금자리론을 상환해야 하고, 3년간 보금자리론 이용이 제한됩니다.
6. 특례보금자리론 금리가 좋은건가요?
현재 4대 시중 은행 주택 담보 대출 평균 금리가 5.13 % ~ 6.6 % 입니다. 특례 보금자리론 금리는 4 % 대 입니다. 여기서 우대 금리가 적용되면 금리가 더 낮아 집니다.
7. 금리 적용 시점은 어느기준?
특례 보금자리론 대출 신청시점과 대출 실행 시점 중 더 낮은 금리를 적용합니다.
8. 나중에 기준 금리가 인하되면?
특례보금자리론을 이용하다가 나중에 금리가 인하되면 다른 주택담보대출로 갈아 탈 수 있습니다.
왜냐 하면 특례보금자리론은 중도 상환 수수료가 없기 때문입니다. 현재 고금리 주택담보대출을 받고 있는 경우도 마찬 가지로 , 특례 보금자리론으로 갈아 타도 중도 상환 수수료가 없습니다.
9. 디딤돌대출과 특례보금자리론과 함께 중복대출?
가능합니다. 다만, 디딤돌 대출은 특례보금자리론 보다 대출 금리가 낮은 대신에 조건이 까다롭습니다.
디딤돌 대출 신청 조건이 된다면, 디딤돌 대출을 받고, 나머지 금액은 특례보금자리론으로 추가 대출 신청 가능합니다.
10. 꼭 부부소득 증빙해야 하나요?
특례보금자리론은 받는 본인의 소득 증빙만으로도 대출을 받을 수 있습니다.
다만 배우자 소득을 합산해서 충분한 대출 한도 (DTI) 를 지원 받거나, 부부 합산 소득 정보가 요구되는 우대 금리 적용 등 혜택을 받고자 한다면 부부 모두 소득 증빙을 해야 합니다.
11. 대환대출시 기존 주택담보대출 잔액이상?
상환 목적의 특례 보금자리론은 기존 주택 담보대출 잔액 이상으로 대출 불가능 합니다.
12. 배우자가 받은대출도 특례보금자리론으로 갈아탈수 있나요?
대출 차주와 배우자가 법적으로 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존 주택담보대출도 특례보금자리론으로 상환 가능합니다.
13. 외국인도 이용 가능?
특례 보금자리론은 대한민국 국민만 이용할 수 있습니다.
다만, 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내 거소 신고를 한 외국 국적 동포라면 신청 가능합니다.
14. 특례보금자리론을 활용 대상은?
특례보금자리론 활용하기
1. 주택담보대출 이용하는 분
특례 보금자리론은 금리가 낮기 때문에 갈아 타기 좋습니다. 또한 중도 상환 수수료가 없기 때문에 지금보다 금리가 내린다면, 저금리의 대출로 갈아 타시면 됩니다.
2. 사회 초년생, 신혼 부부
사회 초년생, 신혼 부부는 우대 금리가 있기 때문에 금리 혜택을 받을 수 있습니다. 그리고 체증식 상환 방식이라 초기에 대출 이자의 부담이 적습니다.
3. 전세 보증금을 올려야 하는 분
이번 특례보금자리론은 전세 보증금 반환용으로도 신청 가능하니 활용해 보셔도 좋은 것 같습니다.
오늘은 보금 자리론 조건, 이자 정보 등을 알아 보았습니다. 특례 보금자리론은 1년간 총 39 조 6.000 억원 공급을 목표로 한시적으로 운용됩니다.
따라서 조기 마감될 가능성도 있으니 특례보금자리론 정책 홈페이지에서 적극 알아 보시길 바랍니다.