디딤돌 대출 개정 정보를 찾고 계신가요?
이 글을 읽고 확실하게 관련 정보를 알게 되실 겁니다.
디딤돌 대출 개정된 조건, 한도, 기간까지 확인하러 가 보실까요?
글의 순서
- 1. 개정 디딤돌대출이란?
- 2. 디딤돌 대출 개정 – 조건
- 3. 디딤돌 대출 세대주 요건
- 4. 디딤돌 대출 소득 요건 (+신혼부부)
- 5. 디딤돌 대출 자산 요건은?
- 6. 디딤돌 대출 신용 점수는?
- 7. 주택 보유수
- 8. 자금 용도
- 9. 대출 승계 여부
- 10. 미혼 단독세대주 디딤돌대출
- 11. 개정디딤돌대출 한도 & 기간
- 12. 개정디딤돌 대출금리
- 13. 변경 후 디딤돌대출 요약 정리
- 14. 디딤돌대출 Q&A
- 15. 이혼 후 대출 받을 수 있나요?
- 16. 디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 신청 가능한가요?
1. 개정 디딤돌대출이란?
최근 정부 지원 디딤돌 대출에 관심이 많으신데요. 최근 조건이 완화되어 자격 요건에 해당되는 분들이 많아졌습니다.
디딤돌 대출은 주택 구입자금을 정부에서 지원해 주는 정책인데요. 2023년부터는 무려 최대 한도가 4억원까지 늘어 났고 대출금리는 1.2%까지 가능합니다.
기존 디딤돌 대출은 주택 가격 기준이 5억원 밖에 안되었고 결혼 안한 30세 이상 미혼 단독 세대주는 3억원이었습니다.
그러나 디딤돌 대출 개정 조건은 신혼인 경우, 주택 가격 6억원까지 늘어 났고, 또 한가지는 가격 기준이 KB 시세나 감정가, 매매가 중에서 낮은 기준으로 5억입니다.
그렇게 되면, 신혼인 경우는 낮은 거 기준으로 6억원까지 가능해 지는데요. 사실 면적 기준은 크게 바뀐 건 없습니다.
디딤돌 대출은 금리 측면에서 신혼부부는 받는게 좋습니다. 아래에서 디딤돌 대출 개정 내용을 좀 더 자세하게 알아 보겠습니다.
2. 디딤돌 대출 개정 – 조건
디딤돌 대출 개정 내용 중에서 조건은 기존에는 신혼이거나 자녀 2명 이상이면 7천만원까지 가능했는데, 생애최초 조건이 하나가 더 추가되었습니다.
생애최초로 집을 산다면 소득조건이 7천만원까지 가능하고, 게다가 ITV 비율이 원래 70%였는데 80%까지 가능해 졌습니다.
그러나 디딤돌 대출 조건 요소가 꽤 까다로운 편입니다. 나이, 기존 자산, 소득 요건까지 다 검사 합니다. 주택 소유주는 아예 신청 안됩니다. 자녀가 있고 없고에 따라 조건 내용이 조금씩 달라지기 때문에 나눠서 설명하겠습니다.
디딤돌 대출 개정조건
1. 디딤돌대출 나이
- 민법상 성년, 만 19세 이상
2. 주택 및 소유자
- 대출 승인일 현재 담보 주택의 평가액이 5 억원이하 (신혼, 2자녀 이상 가구 6억원 이하)
- 주거 전용 면적이 85 제곱미터 (수도권 제외한 도시지역 아닌 읍 또는 면지역은 100 제곱미터) 이하
3. 디딤돌 대출 세대주 요건
- 대출 접수일 현재 세대주로서 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택자
4. 디딤돌 대출 소득 요건 (+신혼부부)
- 부부 합산 연소득 6.000 만원 이하 (단, 생애최초, 신혼, 2 자녀 이상의 경우 7 천만원 이하)
- 신혼부부 소득요건은 2023년 10월 6일자로 개정됩니다. 소득요건이 최고 8,500만원으로 완화되고 최고 금리는 3.55 % 까지 확대됩니다.
- 대출 시 대상 주택 평가액과 보증금 요건, 대출한도 등은 이전과 동일합니다. 자세한 개정 내용은 아래와 같습니다.
| 구분 | 내집마련 디딤돌 대출 (2023년 10월 6일 개정) |
| 소득요건 | 7,000만원 —> 8,500만원 |
| 순자산가액 | 5억 600만원 |
| 대출금리 | 2.45 % ~ 3.3 % —> 2.45 % ~ 3.55 % |
5. 디딤돌 대출 자산 요건은?
- 대출 신청인 및 배우자의 순자산 합이 5억 600 만원 이하
6. 디딤돌 대출 신용 점수는?
- NICE 점수 350 점 이상인 경우만 가능
- 현재 타 금융 연체 중이면 불가
- 국세, 지방세 연체 중이면 불가
7. 주택 보유수
- 디딤돌 신청 주택 이외에 주택이 없는 무주택자
- 분양권 및 조합원 입주권도 주택으로 보기 때문에 신청 안됨
8. 자금 용도
- 주택 구입 용도의 대출만 가능 (담보주택의 소유권 이전 등기일로 부터 3개월 이내 대출 신청한 경우)
- 소유권 이전과 동시에 대출 신청도 가능
9. 대출 승계 여부
- 가족 및 혈연 가족간에 승계 거래 불가
10. 미혼 단독세대주 디딤돌대출
디딤돌대출 미혼단독세대
- 만 30세 이상 미혼 단독 세대주 (주민등록상 직계존속 중 1인 또는 미성년 형제,자매 중 1인 이상과 부양(합가)기간이 6개월 미만인 경우 포함)
- 주택 가격 : 3 억원 이하
- 주거 전용 면적 60 제곱미터 (수도권을 제외한 도시직역이 아닌 읍 또는 면지역은 70제곱미터) 이하
- 대출 한도 : 1 억 5 천만원 (생애최초 주택구입자는 2 억원 한도) 이하
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11. 개정디딤돌대출 한도 & 기간
디딤돌 대출 개정에서 한도는 최대 4억인데요. 생애 최초 구입자는 3억원, 신혼이나 2자녀 이상 가구는 4억원 한도로 가능합니다.
대출 한도
- 최대 4억 (생애최초 주택 구입자 3억원, 신혼 또는 2 자녀 이상 가구는 4억원) 이내
대출 기간
- 10 년, 15 년, 20 년, 30 년 (거치기간은 1년 또는 비거치)
조기 상환수수료
- 3 년 이내에 상환된 원금 부분은 대출 실행일에서 경과 일수별로 1.2 % 이내에서 부과
12. 개정디딤돌 대출금리
대출 기간 30년에 대출금이 4천만원 이상이면 우대 전 금리가 3%이고, 가장 낮은 금리는 2.15% 입니다. 여러 우대 항목을 감안하면, 최저 금리 1.5%까지 가능해 집니다.
다자녀인 경우에는 0.7% 우대 금리 가능하고, 다른 우대금리 항목과 중복 가능합니다. 조건이 조금 까다로와서 그렇지, 금리면에서는 디딤돌 대출이 혜택이 좋은 편입니다.
| 10년 (대출 기간) | 15년 | 20년 | 30년 | |
| 2 천만원 이하 (연 소득) | 연 2.15 % | 연 2.25 % | 연 2.35 % | 연 2.40 % |
| 2 천만원 ~ 4 천만원 | 연 2.50 % | 연 2.60 % | 연 2.70 % | 연 2.75 % |
| 4 천만원 ~ 7 천만 | 연 2.75 % | 연 2.85 % | 연 2.95 % | 연 3.00 % |
13. 변경 후 디딤돌대출 요약 정리
* 표시는 디딤돌 대출 개정 내용
| 구분 | 디딤돌 (변경 전) | 디딤돌 (변경 후) |
| 주택가격 | 5억 3억 (만 30세 이상 미혼 단독 세대주) | 5억 3억 (만 30세 이상 미혼 단독 세대주) * 6억 (신혼) |
| 기준가격 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 거 기준 5억원 이하 | KB, 감정, 매매가 중 낮은 거 기준 5억원 이하 |
| 면적 | 85 제곱미터 이하 60 제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독 세대주) | 85 제곱미터 이하 60 제곱미터 이하 (만 30세 이상 미혼 단독 세대주) |
| 기본가격 | 세대원 전원 무주택자인 세대주 | 세대원 전원 무주택자인 세대주 |
| 소득 | 6,000 만원 (미혼, 부부합산) 7,000 만원 (신혼, 2자녀 이상) | 6,000 만원 (미혼, 부부합산) 7,000 만원 (신혼, 2자녀 이상, *생애최초) |
| LTV | 70% | 70% 80% ( *생애최초) |
| DTI | 60% | 60% |
| 최대한도 | 2.5 억 (신혼 2.7 억, 2자녀 3.1 억) 1.5 억 (만 30세 이상 미혼 단독 세대주) | 2.5 억 ( *신혼 4.0 억, 2자녀 3.1 억) 1.5 억 (만 30세 이상 미혼 단독 세대주) * 3.0 억 (생애최초) * 2.0 억 (생애최초 만 30세 이상 미혼 단독 세대주) |
| 전입의무 | 1개월 이내 전입, 1년 실거주 | 1개월 이내 전입, 1년 실거주 |
| 주택수 검증 | 없음 | 없음 |
| 순자산 가액 | 4.58 억 이하 | * 5.06 억 이하 |
| 용도 | 구입 | 구입 |
| 기타 | – | 생애최초 – 세대 |
14. 디딤돌대출 Q&A
1. 디딤돌 수탁 은행은 어디인가요?
우리은행, KB국민은행, 신한은행, IBK기업은행, NH농협은행 입니다.
2. 다른 금융기관에서의 주택담보대출을 디딤돌 대출로 대환은 불가합니다.
3. 소득산정은 세전 기준입니다.
4. 신규아파트 담보 평가액은 분양 계약서상이나, 입주자 모집 공고 기준 300세대 이상인 곳, 대출 접수일 또는 대출 승인일이 아파트의 (임시) 사용 승인일 이후 6개월 이내이어야 합니다. (단, 분양전환 임대아파트의 경우 지자체의 분양전환승인일 후 6개월)
5. 미등기 분양아파트는 대출 영업점 상황에 따라 다를 수 있으므로 직접 문의 필요 합니다.
6. 대출 이용 중 우대금리 조건이 발생 시 중도 우대금리 적용 가능합니다. (필요서류 수탁은행 문의)
7. 공동명의는 부부에 한하여 가능합니다. (예비 부부 포함)
8. 무직자, 무소득자의 경우 국민연금공단이나 국민건강보험공단의 가입내역서, 납부확인서 등으로 소득 추정하여 심사합니다.
15. 이혼 후 대출 받을 수 있나요?
이혼 처리 완료 후 본인 앞으로 매매 계약하여 주택금융공사의 생애최초 디딤돌 이용하시면 됩니다.
자녀가 있다면 단독세대 제한없이 5억 원이하 및 전용 85제곱미터 이하 조건에서 가능합니다. 5억이하 주택에서는 생애최초 최대 3억 원까지 입니다.
만약, 5억 원 주택 매매 시 80 % 한도인 4억 원에서 디딤돌 3억 + 특례보금자리론 1억 결합도 가능합니다. 주택금융공사에서 신청하면 됩니다.
16. 디딤돌대출과 보금자리론은 동시에 신청 가능한가요?
가능합니다. 디딤돌과 보금자리론으로 80 % 이내에서 결합 가능합니다.
오늘은 디딤돌 대출 개정 조건, 금리를 알아 보았습니다.
