내집마련 디딤돌대출 유한대출 정보를 알아 보시고 계신가요?
이 글을 통해 관련 정보를 정확하게 알게 될 것입니다.
내집마련 디딤돌대출 유한, 조건, 금리, 서류까지 확인하러 가 보시죠.
글의 순서
- 1. 내집마련 디딤돌 대출이란?
- 2. 내집마련 디딤돌 대출 조건
- 3. 내집마련 디딤돌 대출 서류
- 4. 내집마련 디딤돌 대출 금리
- 5. 내집마련 디딤돌대출 우대 금리는?
- 6. 내집마련 디딤돌 대출 한도는?
- 7. 내집마련 디딤돌대출 유한 책임대출
- 8. 디딤돌대출 주의할 점은?
- 9. 디딤돌 대출 Q&A
- 10.청약저축 가입자 우대금리 적용 기준은?
- 11. 신혼가구 우대금리 적용 기준은?
1. 내집마련 디딤돌 대출이란?
몇 년 전, 가족과 함께 오랜 꿈이었던 첫 집을 마련하는 여정을 시작했는데요. 집을 구하는 과정은 설레임과 함께 여러 가지 걱정을 안겨주었지만, 가장 큰 고민은 역시 ‘자금‘ 문제였습니다.
여러 대출 상품을 알아 보던 중, 많은 이들이 추천하는 ‘내집마련 디딤돌 대출’이라는 상품을 발견하게 되었습니다. 이 대출 상품은 특히 처음으로 집을 구매하는 사람들에게 큰 도움을 준다는 점인데요.
이 대출은 기본적으로 무주택 세대주에게 제공되며, 소득과 주택 가격 등의 요건을 충족하면 누구나 신청할 수 있었습니다. 내집마련 디딤돌 대출의 조건 및 자격 요건 등은 아래에서 알아 보겠습니다.
2. 내집마련 디딤돌 대출 조건
내집마련 디딤돌 대출 조건은 아래와 같습니다.
- 주택을 취득하기 위하여 주택 매매 계약을 체결한 자 (상속, 증여, 재산 분할로 주택을 취득하는 경우 불가)
- 대출 접수일 현재 민법상 성년인 세대주
- 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 자 (분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주)
- 주택 도시기금 대출 및 은행 재원 주택 담보 대출 미이용자
- 대출 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하 (생애 최초 주택 구입자, 신혼 가구, 다자녀 가구, 2자녀 가구는 연간 7천만원) 인 자
- 대출 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근 년도 가계 금융 복지 조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채 현황 ‘ 중 소득 4분위 전체 가구 평균값 이하인 자
- 신용 정보 회사의 개인 신용 평가가 일정 점수 이상인 경우
함께 읽으면 좋은 글 추천
3. 내집마련 디딤돌 대출 서류
내집마련 디딤돌 대출 서류는 아래와 같습니다.
- 본인 확인 – 주민등록증, 운전면허증, 여권 중 택1
- 대상자 확인 – 주민등록 등본, 주민등록 초본 (합가기간 확인 등 필요시), 가족 관계증명원 (단독 세대주 또는 배우자 분리 세대), 외국인 등록증 또는 국내 거소 신고 사실 증명 (배우자 외국인, 재외국민 또는 외국국적동포), 예식장 계약서 또는 청첩장 (결혼예정자)
- 재직 및 사업 영위 확인 – 건강 보험 자격 득실 확인서, 사업자 등록증이 첨부된 재직 증명서 (근로 소득 필요시), 사업자 등록증 (사업 소득)
- 소득 확인 – 소득 구분별 해당 서류 (근로 소득, 사업 소득, 연금 소득, 기타 소득 등)
- 주택 관련 – 토지/건물 등기사항 전부 증명서, 매매계약서 (또는 분양계약서), 인감증명서, 건축물 관리대장 (용도확인 필요시), 경략 허가서 또는 매각결정 통지서 (경매 또는 공매에 의한 주택 취득시), 등기권리증 (소유권 이전 후 대출 취급 시), 임대차 계약서 (임대차 있는 경우)
4. 내집마련 디딤돌 대출 금리
디딤돌 대출 금리
| 소득수준 (부부합산 연소득) | 10년 | 15년 | 20년 | 30년 |
| ~2천만원 이하 | 연 2.15% | 연 2.25% | 연 2.35% | 연 2.40% |
| 2천만원 초과 ~ 4천만원 이하 | 연 2.50% | 연 2.60% | 연 2.70% | 연 2.75% |
| 4천만원 초과 ~ 6천만원 이하 | 연 2.75% | 연 2.85% | 연 2.95% | 연 3.00% |
5. 내집마련 디딤돌대출 우대 금리는?
- 연소득 6천만원 이하 한부모가구 연 0.5% 우대
- 장애인 가구 연 0.2%
- 다문화 가구 연 0.2%
- 신혼 가구 연 0.2%
- 생애 최초 주택 구입자 연 0.2%
추가우대금리 (위 5가지 중복 적용 가능)
- 청약 (종합) 저축 가입자 (본인 또는 배우자) – 가입 기간 1년 이상이고 12회차 이상 납입 (연 0.1%), 가입 기간 3년 이상이고 36회차 이상 납입 (연 0.2%)
- 부동산 전자 계약 체결 (2023. 12. 31. 신규 접수분까지) 연 0.1%
- 다자녀 가구 연 0.7%, 2자녀 가구 연 0.5%, 1자녀 가구 연 0.3%
- 신규 분양 주택 가구 0.1%
6. 내집마련 디딤돌 대출 한도는?
대출한도
디딤돌 대출 한도는 최고 2.5 억원 이내입니다. ( 단, 신혼 가구는 2.8 억원이내, 2자녀 이상 다자녀인 경우 3억 1000 만원까지 한도가 적용됩니다)
- DTI: 60 % 이내
- LTV : 70 % 이내
DTI 를 만족하는 신혼 부부가 4억 매매가의 집을 구입시, 대출은 2.8억까지 가능합니다.
대출한도 책정 시 소득산정기준
소득의 종류로는 근로소득, 사업소득, 연금소득, 기타소득으로 구분합니다. 여기서 연금의 범위는 공적연금, 기업연금, 개인연금이 포함됩니다.
국가, 지방자치단체 공공기관이 지급하는 모든 종류의 연금 소득이 소득에 포함됩니다.
7. 내집마련 디딤돌대출 유한 책임대출
내집마련 디딤돌대출 유한 책임은 대출에 대한 책임이 유한하므로 주택 구매자는 원금과 이자를 일정 기간동안 정상 상환하면 더 이상 대출금을 갚지 않아도 됩니다.
따라서 내집마련 디딤돌대출 ‘유한 책임대출’을 통해 주택 구매시, 대출 상환 기간동안 원리금을 갚고, 이 기간이 종료되면 대출 책임은 존재하지 않고, 더이상 대출금을 갚지 않아도 됩니다.
이는 금융 재정의 안정성을 준다는 점에서 장점이 있지만. 다른 대출 상품보다 이자율이 조금 높고, 대출 기간이 짧을 수 있다는 단점이 있습니다.
내집마련 디딤돌 대출 유한 – 기준 (담보물에 대한 심사 평가 점수에 따른 취급 기준을 적용)
| 50점 이상 | LTV 70% 까지 유한 책임 대출 |
| 40점 이상 ~ 50점 미만 | LTV 60% 까지 유한 책임 대출 (DTI 는 80% 이내) 또는 일반 디딤돌 대출 중 선택 |
| 40점 미만 | 일반 디딤돌 대출 |
아래에서 내집마련 디딤돌대출 유한에 대해 좀 더 알아 보겠습니다.
내집마련 디딤돌대출 유한 책임 알아보기 >>>8. 디딤돌대출 주의할 점은?
1. 대출 제한
- 대출 대상자 : 만 30세 이상의 단독 미혼(배우자 없는) 세대주는 제한
- 대출 대상 주택 : 주거 전용 면적이 60제곱미터(약 18평) 이하의 주택은 제한
- 호당 대출 한도 : 1억5천만원 이내는 제한
2. 실거주 의무
- 대상 : 디딤돌 대출자
- 내용 : 대출자는 대출받은 날부터 1개월내에 대출 받은 주택에 전입후 1년이상 실거주 의무
- 기한 이익 : 정당한 사유 없이 1개월이내 전입하지 않고 1년이상 실거주 하지 않는경우 기한 이익 상실과 대출금 상환
- 유예 : 기존 임차인의 퇴거 지연, 집수리 등으로 1개월이내 전입이 어려운 경우는 사유서 제출하면 2개월 연장 가능
9. 디딤돌 대출 Q&A
Q1. 이미 디딤돌대출 받은 경우에도 실거주요건이 적용되는지?
- 제도 시행일(17.8.28) 이전의 대출 받은 디딤돌 대출은 적용되지 않으며, 제도 시행일 이후 신청한 디딤돌 대출에 한해 적용됩니다.
Q2. 결혼예정자로 대출 신청한 후 확인하는 사항이 있는지?
결혼예정자는 혼인신고 후 배우자가 등재된 주민등록등본을 대출 후 3개월 이내에 제출해야 하며, 그렇지 않은 경우 기한의 이익이 상실됩니다.
단, 신혼여행 또는 혼인신고 후 호적미정리 및 주민등록등본 정리 등의 사유로 인하여 주민등록등본 미제출사유서를 제출한 경우에는 대출실행일로부터 최장 6개월까지 제출기한 연장 가능합니다.
Q3. 대출 이용중인 배우자가 사망 시 채무인수가 가능한지?
사망에 따른 배우자의 채무인수는 아래의 요건만을 확인합니다.
- 채무인수하는 배우자가 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민으로 상속지분이 법정 상속지분 이상일 것
- 채무를 인수하는 배우자가 신용유의정보 및 해제정보 있고, 배우자 및 상속인이 취급기관의 규제로 대출을 제한하고 있는 경우에는 채무인수 불가
- 채무인수 배우자와 상속인이 담보제공자일 것
Q4. 시중은행 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환 가능한지?
- 다른 금융기관의 주택담보대출을 디딤돌대출로 대환은 불가능합니다.
Q5. 미등기 분양아파트는 대출 이용이 불가능한지?
사업계획승인서상 재건축, 재개발 제외한 건물 미등기 아파트는 다음 요건을 모두 충족하는 경우에 한하여 대출 이용이 가능합니다.
- 분양계약서 또는 입주자모집공고문 상 300세대 이상일 것
- 대출신청일 (또는 대출승인일)이 (임시)사용승인일 이후 6개월 이내일 것
Q6. 구입자금대출 상환방법의 차이는?
- 원금균등상환 : 대출 원금을 융자기간으로 나눈 할부 상환금에 월별잔고 이자를 합산하여 상환하는 방식입니다. 특징은 대출 원금이 줄어듦에 따라 대출 이자가 점차 줄어들게 되어 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 감소합니다.
- 원리금균등 : 매달 상환액이 동일하도록 대출 원금과 이자를 납부하는 방식입니다.
- 체증식상환 : 초기 상환금액이 적고 시간이 지남에 따라 점차 상환액이 증가하는 방식입니다.
Q7. 대출 이용 중 우대금리 요건을 충족하게 되었습니다. 우대금리 적용이 가능한지?
조건변경신청서 및 관련서류를 대출받은 금융기관에 제출하고 확인되는 경우 우대금리 적용이 가능합니다. 금리우대 적용 시기는 아래와 같습니다.
- 원리금균등분할상환 : 신청일 이후 최초 도래되는 이자납입일 익일부터 적용
- 원금균등분할상환 : 신청일 당일부터 적용
대출 이용 중 자녀출산으로 인한 다자녀, 장애인 및 다문화가구 우대금리 요건에 해당하게 되는 경우 우대금리 적용이 가능합니다.
- (신규계좌) 2019.12.31. 이후 신규 접수분은 다자녀가구 0.7 %, 2자녀가구 0.5 %, 1자녀가구 0.3 % 적용
- (기존계좌) 2019. 12.30 이전 취급 계좌는 자녀수가 증가할 경우 우대금리를 변경하며, 자녀수 증가일을 기준으로 우대금리 수준을 결정합니다.
10.청약저축 가입자 우대금리 적용 기준은?
아래의 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용을 받을 수 있습니다.
- 대출 신청자가 청약(종합)저축에 가입하여 1년이상 12회이상 불입한 경우 0.1 %, 3년이상 36회이상 불입한 경우 0.2 %의 금리우대
11. 신혼가구 우대금리 적용 기준은?
- 혼인관계증명서상 신청인과 그의 현재 배우자와의 혼인기간이 7년 이내인 가구 또는 3개월 이내 결혼을 예정하여 세대 구성이 예정된 가구
- LH 신혼희망타운 분양예정자 중 만 6세이하 자녀를 둔 혼인가구
Q1. 구입자금대출을 이용 중입니다. 추가대출이 가능한지?
- 임차보증금 반환에 따른 추가대출이 가능하며 호당대출 한도범위내에서 임차보증금 반환 금액을 초과할 수 없습니다.
Q2. 주택을 구입하려 하는데, 공동명의로 대출 신청이 가능한지?
- 부부(결혼예정 예비부부 포함)인 경우에만 공동명의로 대출 이용 가능합니다.
오늘은 내집마련 디딤돌 대출 유한 및 금리 조건등을 알아 보았습니다.